“摩天楼遇寒冬 鄂尔多斯高楼空置率最高”

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经记者叶书利从北京出发

北京cbd地区的高层建筑开发商们正在筹划项目建设的预算，但距离鄂尔多斯新区的康巴什cbd很远，高层建筑开发商们也在做同样的工作，但努力的效果可能不同。

《每日经济信息》记者在对鄂尔多斯的现场采访中得知，鄂尔多斯也计划在康巴什新区建设自己的cbd。 核心计划副本是建设1000米以上的高楼，目前预定建设的高楼数量达到100座。 例如，今年首次建成的康巴什新区cbd大型城市综合体项目，由鄂尔多斯当地最大的建设公司兴泰集团开发，包括6座甲级写字楼和30万平方米以上的大型购物中心。

看到这千幢高楼计划，我们不得不怀疑鄂尔多斯当地的实际诉求能否支撑起如此巨大的高楼建设潮。

鄂尔多斯当地一位学者在接受《每日经济信息》记者采访时评论说，这项宏伟的千栋高楼建设计划的实施，完全是政府主导的行政行为，并不一定承载着相应巨大市场的实际诉求。 例如，目前正在建设或正在建设但正在销售的高层办公楼项目，主要以销售为主，主要客户是鄂尔多斯当地的投机客，不是相关企业的事业单位。 相关投机客只是将这些高层办公楼宣传为投机品，并不是实际采用的，而是解决了购买住宅后空所放置的同样购买的办公楼。

在鄂尔多斯当地，由于企业事业单位对高层办公楼的招聘诉求不是很大，鄂尔多斯千栋计划中起到的实际支撑作用不是特别大，因此鄂尔多斯的高层写字楼项目空安装率远远高于普通住宅。 可以推测，随着千栋计划的实施，康巴什新区cbd地面的高层办公楼数量将增多，在实际的招聘诉求中完全跟不上建筑速度，因此将进一步提高这些高层办公楼的空安装率。

鄂尔多斯高楼建设热潮下高企空安装率形成，是由于高力国际发布的研究报告显示，北京甲级写字楼空安装率持续下降，年末整体水平降至4.8%，创历史新低

统计数据显示，从2009年第四季度开始，北京办公楼空的安装率开始进入“下跌时代”。 与之呼应，租金水平开始进入“上升时代”。