““涉房”变“撤房”年内楼市股权交易首破百宗”

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经记者尚希从北京出发

根据中原市场研究部的统计数据，11月，15家全国标杆企业中14家的销售业绩明显下降。 即使是迄今为止因产品畅销而实现快速流通的万科，销售额也连续第四个月比去年同期下跌。

年关临近，想必更多的开发商对能否在最后一个月内完成年度计划表示担忧，但从目前公布的统计数据来看，情况可能并不乐观。 而且，房地产市场上演了前所未有的“大逃亡”。 以前楼市暴涨时进入房地产领域的一些“外行公司”主张专注于房地产业务，不再从事房地产业务。 据统计，今年楼市规模的股票交易达102宗，金额达368.3亿元，比去年上涨122.8%。

上市公司的成绩现在正在下降

万科于12月5日公布了今年11月的销售业绩。 11月，万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元。 今年前11个月，万科累计销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元，比去年同期分别上涨22.5%和15.9%。

但记者观察认为，与10月相比，万科再次出现销售额和面积“双降”，环比分别下降约26.5%和19.8%。 从与去年同期相比，今年10月、11月的销售面积和销售额的降幅也有所增大。 去年11月，万科实现销售面积97万平方米，销售金额128.7亿元。

受一系列调控措施的影响，万科的销售额从8月开始分别比去年同期下降12.6%、8~10月的销售额分别比去年同期下降12.6%、12%、33%，销售面积9~10月分别比去年同期缩小4.9%、23%，9月以来与成交面积成交

12月6日，第一家运营商于去年12月发布了企业通信。 数据显示，年11月，首批运营商签约面积9.2万平方米，签约金额11.1亿元，环比10月分别下降38%和10%。

截至2007年11月底，首批运营商累计签约面积107.8万平方米，比去年同期增长8.7%，签约金额101.2亿元，比去年同期减少3.2%。 与企业每年150亿的销售目标相比，这大约实现了67%。

《每日经济信息》记者了解到，年前11月，除恒大、碧桂园、中国境外、龙湖、花样年、华润地等房企年任务目标完成率超过90%外，世茂、雅居乐、富力等只完成了年目标任务的80%左右。 完成的目标预计压力会很大。

连锁房地产首席拆房师张月在《每日经济信息》记者采访中表示，从7家上市房企公布的数据看，随着接近年底，房企面临着更为严峻的销售压力。 另一方面，销售收入大幅下跌，11月份1月销售业绩下滑明显，多数房企环比降幅均在10%以上，即使万科在上海、杭州等地大幅降价“抢注”，11月销售业绩仍下跌近20%。 张月预测，7家上市房企首个11月销售业绩较去年同期下跌，年后难以出现50%以上的平均涨幅。

据连锁房地产市场研究部统计，11月销售业绩公布的7家上市房企中，只有建筑业房地产、花样年已超额完成年度销售目标，碧桂园除预计12月底完成外，包括万科、保利在内的4家房企都面临较高难度，

股票交易破了100例

随着一线房企的销售萎缩，越来越多的公司在资金和库存的双重压力下选择销售项目或股票。

希望在2009年2009年爆炸性上涨的过程中，华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、水井坊、西部矿业、中卫国脉等电信、钢铁、酿酒公司纷纷涌入房地产业，在快速增长的市场分汤。 但是，最近，一些公司脱离房地产，回归本职的步伐明显加快。

日前，水井坊宣布打算剥离郫县房地产开发项目，并为此授权管理层邀请中介机构进行资产判断，制定相关剥离方案。 水井坊还打算将另一家房地产企业兴千业收回政府债务后，清算后注销。 董秘在接受采访时表示，企业将专注于酒类业务，不再从事房地产业务。

11月19日，天富热电也决定，企业以4.02亿元的价格以100%的股权转让旗下的天富房地产。 转让完成后，天富热电业务将不再进军房地产。

据中原地产统计，今年11月，楼市股票频繁波动，规模股票交易达到102宗，历史上首次突破100宗，公布的交易额也首次达到368.3亿元，年内首次突破400亿元。 年前11月的交易额已经全年84笔，远远超过165.25亿的规模，交易金额去年全年上涨122.8%。

在这300亿元以上的房地产股票交易中，二三线城市的项目和主要业务的非房地产转让的交易量约占三成左右。

“在目前的市场情况下，深耕房地产的标杆公司不可避免地会出现赤字。 很多外行公司显然风险很大。 既然利润前景不明朗，还是早点面对当前资产的贬值，收回价格比较好。 ”针对年度集中爆发的房地产股权转让热潮，张大伟表示。