“沪二月新盘过半零成交别墅“一哥”廉价出售”

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各记者杨薏强由上海

发行，2002年首次发售总额超过1亿元的别墅，因此获得上海别墅被称为“哥哥”的上海紫园，上周仅2套。

更令人意外的是，根据佑威楼市通的系统数据，在上海紫园成交的上述房源成交均价为24866元/平方米，远低于6.5万元/平方米的线上报考价格。 根据上海另一家数据监控机构——中房信提供的监控数据，上海紫园新成交的两幢别墅成交均价为56818元/平方米。 这些价格比佑威楼市通的监测要高，但远远低于网上的参考价，也远远低于之前开发商的预估。

上海紫园上述两家别墅的低价成交，似乎表明上海楼市与开发商热切盼望的小春渐渐远去。 不仅成交量持续低迷，开发商新的购房价格也呈下跌趋势。 / br///h///br// h /同一个房源的两个估值

/h// br/ 昨天，佑威楼市通发表了《每日经济 佑威房地产研究中心根据网上房地产成交数据显示，在紫园成交的上述两个房源总成交额达到1.08亿元，折合每平方米成交价仅为24866元/平方米。

该机构从卖场得到的报价为6.9万元/平方米。 按6.9万元/平方米计算，其中3000多平方米的大面积别墅，总价应达到2.20亿元，远远高于目前的参考价。

当天，中房信中国也就上周在上海紫园成交的2套房源，报告了该机构的估值，成交均价为56818元/平方米。 但是，这个价格，依然是上海网上房地产提供的上海紫园参考价格——65000元/平方米相差甚远。 中房信中国此前对上述总面积超过3000平方米的别墅进行了价格调查，上述别墅对外报价达到5亿元。

为什么同一个房间有两种完全不同的价格？ 中房信拆师薛建雄给出的答案来自两种不同的算法。 由于网上房地产没有公布每套房的具体交易价格，各机构将对具体楼盘的交易价格统计进行对比，并根据机构各自的统计方法进行。 从

的不动产交易的总面积和总额中，减去前一天的总面积和总额，这就是中国的统计。 计算当天的成交面积和成交金额。

佑威楼市通的计算规律是，根据网上房地产提供的楼盘价格历史走势，累计均价历史走势图(近7天)显示的不平衡点成交均价，不 另外，互减不定期成交金额，再计算一定期间的成交总额，据此估算具体房源的成交平均价格。

由于上海紫园成交量少，仅记录了网上房地产累计平均价格历史走势图(近7天)、1月26日和3月3日2点的成交平均价格。 因为这样可以计算出上海紫园3.1—3.7日一周内的总成交额和成交额

21个新盘12个的销售为零

数据显示，上周上海商品住宅成交均价仅为18549元/平方米，较上周下跌10%，这是上述别墅最终成交价格偏低的原因。 同一高楼的华润橡树岭估计为3.8万元/平方米，共发售106套160-270平方米的大型住宅，但远远低于市场预期的4.5万元/平方米。

不仅如此，根据佑威楼市通的数据，2月份取得预售许可证的21个楼盘中，12个楼盘的销售率为零，其中有12个在去年底向客人看房前。 尽管

，绿地玫瑰九里的销售员却否定了上述楼盘的销售情况良好。 但是，网上不动产的数据显示，从2月27日开始销售上述楼盘的100套房现货，截至昨日尚无销售记录。

由于缺乏销售力，开发者推迟了销售日期。 根据佑楼市通的数据，上周上海市商品房新增供应面积为6.5万平方米，与上周相比大幅减少61%。 其中，商品住宅新增供应面积3.9万平方米，比2月底仅增长5%。

开发商必须再次试水“小批量”的方法，上周新增了3.9万平方米的商品住宅供应，并制作了6张预售证。 其中，“南郊别墅”的一个项目一次不重复办理三张预售证，每个面积都不超过2000

薛建雄，开发商纷纷推送。 这些现象的原因，一方面是去年一系列的政策调控作用持续显现，另一方面也与“两会”期间高层对楼市的严厉态度有关。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003