“夏斌：政策微调不意味着放松对房地产的调控”

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记者李玉敏从北京来

“在房价已经变化的情况下，微调并不意味着放松对房地产市场的管制，请不要在这个问题上误读或幻想。 微调是比较融资体系不完善、机制不灵活的一种略有补充的制度安排。 》国务院快速发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌11月30日在“世界经济展望论坛”上详细了解了“微调”的含义。

微调不是轻易松开银根

夏斌说，中国经济快速发展的主基调和快速发展的逻辑没有改变。 中国经济快速发展的内在逻辑决定了中国经济增长速度放缓。 基调几乎不变的宏观政策，应该多次重复稳健的货币政策。 经济能否持续稳步发展，结构调整至关重要。 结构能否调整，取决于财政政策。 不要期待货币政策的松动。

面对稳健的货币政策，夏斌表示:“确保实体经济，维持8%-9%的合理速度的货币供给是首要的，并不是必须满足过去那样的两位数增长的货币和信贷供给。”

为什么要保持稳健的货币政策？ 夏斌认为，面对危机前，我们的外需在减少，高投资水平不可持续，房地产泡沫正在形成，已经支付了隐藏在地方融资平台中的大量风险成本。 因此，在前两年，必须相对收紧银根。

“明年加强货币政策、微调。 ”夏斌表示，微调并不意味着简单放松银根，微调并不意味着放松总量政策，与中国金融市场融资效率低的情况相比，需要运用信贷机构政策的辅助来实现总量稳健的政策。

夏斌还表示，微调基于宏观审慎的管理，关键是使用动态的差别存款准备金率。 也就是说，不要将微调局限在存款准备金率是否下降、利率是否起作用的想法之间。

夏斌透露存款准备金率可能每行执行一个调整系数。 “作为银行，必须要有抑制目标、抑制m2、抑制贷款总量、社会融资总量的指标。 如何实施宏观审慎大体上来说，作为央行，将根据各银行的流动性、杠杆水平调整动态的贫富差距存款准备金率。 一家银行拥有一个调整系数，意味着这里面的微调空之间很大。 ”

房地产市场是调控的关键

“能否有意识地调整房地产市场，是中国明年宏观调控的关键和难点。 现在的房地产市场是连接中央政府、地方政府、开发商、市场和老百姓的大心结。 ’夏斌认为，房地产市场对明年宏观调控的成败至关重要。

国务院文件指出，加快社会保障室建设，坚决打击投机炒房。 关于房地产调控方向，夏斌认为应以消费品为主导，合理投资房，但整个房地产市场以消费品为主导，坚决打击投机。

从调控的着眼点出发，夏斌认为短期内将根据目前的泡沫直接调控房价。 长期以来，中国政府无需控制房价，建立房地产市场健康快速发展的长期有效制度是首要的。