“78家央企“清退”第一例远洋地产隐现外资接盘”

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经记者汤白露从北京

12月20日获悉，刚刚远离央企怀抱的远洋地产( 03377.hk )股价暴跌5.94%，收于5.07港元。

此前12月16日，中远国际公告计划以每股5.60港元的溢价出售远洋地产16.85%的股份，中远国际覆盖约53.2亿港元。

摩根士丹利报告称，随着中远国际全面退出远洋地产，市场正在关注远洋地产未来的快速发展战术和未来股东结构的潜在变量。

《每日经济信息》记者表示，市场正在关注另一个焦点。 也就是说，在此次股票交易中，海外基金很可能曲线性地认购远洋房地产的一部分股份。 在房地产调控越来越严格的情况下，会引发外资接管央企房地产资产的新热潮吗？ 另一个重要问题是外资曲线进入房地产市场是否违背了房地产调控的初衷

78家央企“第一例”

一次“进展缓慢”的78家央企退出房地产业务，终于出现了“第一例”。

12月17日，中远集团总裁魏家福向媒体透露，中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已全部出售远洋地产的股权。 中远国际( 00517.hk )原有9亿5000万股远洋地产股，占总股的16.85%，是远洋地产的第二大股东(第一大股东为中国人寿)。 中远香港集团拥有中远国际57%的股权。

“中远集团按照国资委的要求，完全退出远洋房地产，成为房地产央企中最早退出房地产业务的78家公司。 ”国资委相关人士对《每日经济信息》记者表示。

市场原本预计远洋地产大股东中国人寿将增资。 但是，根据今年9月初公布的《保险资金房地产投资暂行办法》，保险企业不能成为上市房地产公司的大股东。 中远国际也在8月的公告中表示，期待买方和最终实际权益人成为第三方。

市场传言香港南丰集团是此次销售的第一大买家。 如传言所示，南丰集团将来有可能挑战中国人寿的首席股东地位，也有可能从中国人寿手中购买远洋地产的股票，成为远洋地产的真正控股人。

对“接盘”的身份存在疑问

《每日经济信息》记者表示，远洋房产的接盘资金神秘，香港联交所并未在公告中解开谜团。

据市场传言，香港南丰集团和另一家私募基金将接管大部分股份，但这一消息远洋房地产和南丰未予回应。 另外，南丰集团旗下的南丰房地产基金和另一只外资基金分别购入约23.4亿港币的中远国际抛售的远洋房地产股票。 也就是说，南丰此次购入远洋房地产股约7.4%。

事实上，上述传闻并非空穴来风。 12月14日晚，远洋地产在H股公告中表示，拟与南丰集团成员企业goldensuccess组建合资企业，开发此前联合招标收购的北京朝阳区几块地块，目前双方已签订谅解备忘录。

远洋地产和南丰集团并非首次合作。 7月27日，香港南丰集团主席、“棉纱大王”陈廷骅投资35亿港币，认购远洋地产发行的5亿1000万股债券(相当于9.97%的股份)。

《每日经济信息》记者在调查南丰集团背景时发现，南丰集团在内地的房地产投资走的是“两条腿”。 除南丰中国直接投资开发外，还通过与汇丰银行共同设立的基金参与内地房地产投资。 此外，南丰集团还与荷兰国际集团ing共同设立和管理中国房地产开发基金。

《每日经济信息》记者表示，在接收资金中，有意隐匿的是外资基金。 业界普遍认为，该外资基金很可能是汇丰银行的下属基金，或以与南丰集团合作的形式出现。 但是，公告新闻中没有确认这一消息。

警惕外资曲线对央企房地产

和远洋房地产接收方的介入，《每日经济信息》给国资委相关司局的人打电话，希望得到一个解释。 不过，该人士表示，中远集团作为央企退出远洋地产已是事实。 关于是否有海外基金的接受盘，不在国资委的监管范围内。 ”

一位研究者指出，如果海外基金租用香港南丰集团承接远洋房产，应予以警惕。 在房地产调控越来越严格的今天，外资接管央企房地产资产变得更加敏感，甚至会遭遇行业诟病。

12月15日，商务部公布的数据显示，今年我国房地产行业对fdi的吸收增长率明显。 1~11月房地产领域的fdi吸收额为201亿美元，比去年同期增长48%。 此外，这11个月内，已有977家外商新增或增资的房地产公司向商务部备案，年突破1000家。 977家公司中出现最多的仍然是老牌香港房地产企业和利用海外融资渠道的内地公司。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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