““限购令”下 北京二手房暂未出现退房潮”

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经过国庆长假前夕的第二次调控，本以为“楼市回暖”，但考虑是否仓促出手的买家一下子恢复了冷静。 北京市房地产交易管理网数据显示，除经济适用房和限价房外，商品住房成交量从9月上旬的3219套降至10月上旬的2060套，下跌36%。 二手房方面，10月上旬二手房总交易量为1948套，比9月上旬建成的新政后最高峰5322套减少63.4%。

此次监管是否会再次给楼市带来“退房热”，10月14日，《每日经济信息》记者在采访中表示，“退房热”可能发生的可能性，引发了众多行业的关注。 二手房市场短时间内不会发生区域性、集中性的退房。

“虽然我现在还没有接触到客户要求退房的情况，但很明显我感觉最近看房的人变少了。 ’位于通州北苑的爱我家的经纪人告诉记者。 在对朝阳、海淀等近10家中介店的采访中，记者了解到，各中介店大多为政策管制提出了退房申请。

“其实在首付提高到三成的政策出台之前，二手房市场由于住房年龄等各方面的限制，只有极少数人可以贷款到两成。 因为这项新政策提高最初的首付与现实情况不冲突。 ”连锁房地产首席拆房师张月告诉记者，对套房购买者来说，享受不到以前的税费优惠，购买价格上涨。 但是，退房后，其价格将比增加的税金消耗得高。 通常购买金额为5万~10万，如果违约，一定无法追回。 一旦签约并缴纳了首付，即使违约也不容易收回首付。 另外，正常合同后，双方已经支付了3%的中介费，以175万元的房子来说，中介费为5.25万，比增加的契税费多一倍。 对买家来说，选择退房的损失反而很大。

“10月前半个月成交张数400多张，退房率在6%左右，与前3个月相比没有大的变动，属于正常范围。 ’我家市场研究中心主任秦瑞告诉《每日经济信息》记者。 据统计，爱我家7、8、9三个月的退房率分别为6.47%、7.14%、6.98%。

据连锁房地产副总经理林倩介绍，新一轮调控后，退房现象确实有所增加，但仍在正常范围内，也就是所谓的“退房潮” “此次细分政策出台后，发现从十一连休到现在，最大的影响是顾客真的开始观望了，并不是不想买房子，而是政策的门槛越来越高。 ”林倩表示，购房者面临的最大门槛并不是首付上升到30%，而是契税优惠的减少让一些购房者开始犹豫。

“二手房市场的贷款难度和时间跨度比二手房市场大得多，所以二手房比二手房更受政策冲击。 ”秦瑞表示，进入8月后，诉求投资的购房人略有上升，且全款购房比例达到注册购房客户总数的60%以上，可见二手房市场对众多购房人的新调控压力不明显。 另外，二手房的地理位置和现在的房屋特征也是以不发生大面积退房为前提的。

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二次管制后，北京豪宅经过近半个月未成交的

记者叶书利从北京

中原地产根据北京市房地产交易管理网的数据，截至当天，二次调控后北京市场售价最高的30个豪宅项目总交易量为零。 迫于市场压力，北京最贵的豪宅——北京酒店二期霞公府最近也不得不低头高价，开始降价销售。

自月14日推出74套房货源以来，北京酒店二期公寓霞公府已超过10万元/平方米的单价，占据了北京最贵豪宅的声誉。 但是，这个光环并没有给这个楼盘带来多少销售额。 截至10月14日，北京市房地产交易管理网数据显示，2个月内该楼盘仅成交3套，均价103743元/平方米。 更让开发者痛苦的是，9月底，二级监管出乎意料地降临，从此以后，这块楼盘就没有成交。 为了适应二次管制，目前该楼盘已悄然将预定销售的均价从以前的每平方米106357元下调至10万元。

实际上，二次管制之后，北京的豪宅已经被集体“收藏”了。 北京中原地产根据房地产交易管理网的数据，二次管制后，北京最贵的30个豪宅项目共提供了4725套可售房源，但截至14日的半个月内总交易量为零。

针对北京豪宅市场这一罕见的零成交现象，北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时分析说，由于宏观调控的影响，整座大楼的销售都很冷清。 普通住宅市场在9月份出现了明显的反弹，但大部分是刚性诉求青睐的中低价住宅。 与普通住宅的逆市场变暖相比，豪宅总额较高，购买群体相对固定，因此大部分诉求没有盲目进入市场。 另外，二次管制政策比以前更加严格，很多购买豪宅意向的诉求也相应出现了退居等现象。 预计二次管制后，豪宅的退房率有可能再次明显上升。

张大伟认为，目前价格仍处于高位的北京豪宅下半年不容易完全调整，今后成交量将继续探索，价格也有可能下调。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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