“佳兆业多地项目被查封 央企国企最可能成为“白武士””

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经过记者顾家彦从广州出发

深圳地区经营活动全线暂停后，佳兆业在许多地方城市的“摇滚房”危机中继续升级。

《每日经济信息》记者了解到，佳兆业在广州、杭州、武汉等城市的许多项目都在封锁状态，与深圳地区的项目不同，这些项目主要是债权人申请资产冻结以自保为由，这是年销售

而且，华侨城、华润地、融创中国等房企接管佳兆业的传言不断蔓延。 许多业内人士对记者表示，新股东接盘是解决此次危机的最佳途径，相对于民营公司，央企和国企房企活用资产的难度较低，因此最终很可能成为“白武士”。

一些金融机构开始了自我保险

从年12月开始，佳兆业在深圳的多家楼盘，共50亿元的商品价值被深圳市规划和国土资源委员会相应地方分公司锁定买卖协议书备案，企业在深圳的经营活动全部陷入休克状态后，不少地方城市的楼盘相继处于“查封”状态。

据《楚天都市报》报道，武汉市房地产市场新闻网报道，佳兆业位于武汉的金域天下三期房源被查封，共有535家商品房和54家商铺，网上签订购房合同的房源未被查封。 武汉市佳兆业投资有限公司不影响整个楼盘的施工进度，按合同交房。 武汉市房管局相关负责人表示，由于金域天下开发商参与债权债务纠纷，房管局将与司法机关合作办理扣押手续，纠纷解除后房源将关闭。

据杭州透明销售网报道，位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目共749套，7.95万平方米房源状态均为红色“限购房产”，无法签约销售。 对此，佳兆业表示，此次“摇滚房”起因于项目合作方爱建股份要求冻结资金。 广州市国土房管局官网阳光家缘1月22日消息显示，企业位于广州的两个项目佳兆业城市广场、佳兆业天御房源也被查封，两个项目被查封房源近700套。

“深圳项目被封锁的消息传出后，金融机构跟进申请查封资产，是佳兆业外地项目也被查封的首要原因。”一位上市房企高管对《每日经济信息》记者表示，与银行等金融机构 即使是以前没有“关闭”的外地项目，如果有获得补助融资的金融机构，由于担心放贷，也会向法院申请冻结企业资产。 再有实力的房企也无法应对这么多金融机构的拖垮，最终佳兆业资金链完全断裂的风险也会增加。

《每日经济信息》此前报道，截至1月19日，共有9家商业银行用佳兆业相关贷款躺枪。 根据海通证券的研究报告，至少10家信托企业的存续产品涉及佳兆业项目，中铁信托、兴业信托、爱建信托3家信托企业已经采取了自我保险行动。 由于信托存续期短且风控措施相对弱于银行，存在抵押不足或无抵押的情况，越来越多的信托企业跟进自我担保措施，不排除从贷款扩大到所有融资工具的危险。

中央企业和国有企业接收的可能性很高

对佳兆业来说，自救挽回败局的可能性微乎其微，业内期待着“白武士”向佳兆业进发，并向华侨城、华润地、融和地传达中国继位的意向。 其中，华侨城确定否认接管佳兆业。 昨天( 1月26日)，传言“融创佳兆业郭氏兄弟的收购”在圈内引起了巨大的风波。 融创中国相关负责人没有正面回答《每日经济信息》记者的采访，引起了业界的深思。

但是，上述房企高管对《每日经济信息》记者表示，中国开拓市场的佳兆业将面临非常困难。 另一方面，中国的市场开拓以高端项目著称，佳兆业主要以刚需类产品为主，两家企业的产品定位各不相同。 另一方面，此次佳兆业事件的导火索是企业创始人郭英成有可能参与贪污事件，作为民营企业的融和，如果不能解决此次危机，也有可能导致接战后的资产无法充分利用。

另一种可能性是只收购深圳以外的部分项目，通过分期出售来减轻资金压力。 但是，海通证券拆股师姜超认为，此前佳兆业与上海万科的交易中止，暗示短期内同样断臂求生的行为将变得困难，通过出售现有资产缓解流动性压力的可能性不高。

粤海证券投资银行董事黄立冲也认为，佳兆业在深圳以外地区的土地资源相对应逊色。 例如，广州一些项目的土地价格非常高，北方很多土地储备在三四线城市，公司想接收也可能大幅降价。 对佳兆业来说，全面出售可能是更好的选择。

在上述房企高管看来，如果央企或国有企业接管民营公司，佳兆业现有资产最有可能成为国有资产，其央企或国有企业最有可能成为“白武士”，因此活用难度要低得多。