““沪12条”后首次拍地 陡现328%高溢价”

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各位记者张初亮在上海

距离《沪12条》楼市细则公布正好一周后的昨天( 10月14日)，在上海“靴子落地”后的首次拍摄地、万科、招商

在昨天的拍卖会上，18家房企竞相获得上海毗邻“迪士尼板块”的航头中心镇a1储备区，最终金地联合天津稳定财富股投资基金22.86亿股。 一位业内人士根据《每日经济信息》报道，近20家房企争夺一个地块，最终录得328%的溢价率，在近期上海土地市场罕见。 / BR// HR// BR// HR// 18家房企土地溢价328 % [/BR/] [/HR// BR/] [/HR/] [/HR/] [/HR/////HH/] [/HH// H/////H////昨天拍摄 此前《每日经济信息》记者称，该地块最多有39家房企收到申请书，最后报名参加现场竞争的开发商达18家。 在以往的土地拍卖现场，参加竞争的公司数量只超过了两位数。 根据

，该地块与上海“迪士尼板块”相邻，为商住性用地，容积率a1-01小于1.2，a1-02小于1.6。 开盘价5.337亿元，总转让面积17.79万平方米，是昨天土地中一块转让面积最大的地块。

昨天上午9点30分左右，尽管还没有进入现场竞争阶段，但根据网上的估算，该地块的出让价达到了19.5794亿元，溢价率为27.94亿元 挂牌截止后，主持人当场报告了这个最高的挂牌，现场一片震惊。 除了7日的拍卖人和18日的金地持续竞争外，剩下的16家开发商没有进行现场拍卖就直接退出了。 最终，金地和天津稳定财富股投资基金以22.86亿元拿下该地块，溢价率达到328%，这一溢价率仅次于今年2月仁恒创下的431%纪录，为今年第二高。

“由于该地块出让量大，周边组合不足，需要开发商自身具有较强的开发能力和资本运用能力，但开发商就是这样拥有土地的 》一位分解人士表示，根据航头a1地块的容积率计算，1.6的容积率地块换算成地面面积约为6879元/平方米，按1.2的容积率计算为9172元/平方米。

许多地块位于中央企业的国有企业口袋

10月12日，保利各为 这一敏感时刻，中房指数研究院曹旭东也正好在接受记者采访时表示，“像保利这样的公司，在楼市形势好的时候拿地，但在楼市形势不好的时候还是要拿地。”

昨天在上海转让的7个用地中，有4个被国有企业和中央企业包了。 除金地联合天津稳定富股投资基金获得航头中心镇a1地块外，绿地以2.5亿元获得东川沙机场二期商业用地和松江朝晖住宅办公用地。 华侨城几乎以底价获得松江佚山的商业用地。

当天下午，世和置业在品牌65次竞价后，获得祝桥新镇商业储备地块，溢价率为177%。 相关人士表示，世界和运营商一样有国有企业的背景。

央企企业本来就有强大的购买力，一直在土地市场上频频出手。 另外，地方国资公司的实力不容小觑。 “仅仅抑制中央企业国有企业的动向，抑制房价上涨的力量是有限的。 ”中原地产上海研究咨询部总监宋会雍认为。

在土地交易市场或爆炸性的

国家的“第二次房地产市场调控”中 但是，这一点也没有阻碍开发公司取得土地的意愿。 据中国指数研究院数据新闻中心监测，从9月最后一周至10月第一周，被监测的20个主要城市共发布土地261块，总面积1330万平方米，共成交土地170块，总面积1207万平方米。 长假期间，全国土地市场交易呈现爆炸性。

从各城市的推送情况来看，大部分城市在第四季度都会增加土地供应量。 国庆长假前夕，上海市国土局发布国有建设用地转让权事前公告，一口气发布住宅用地40分，共约335公顷。 这几乎是上海上半年土地转让的总和。

数据显示，上海今年上半年住宅交易量激增，存量住宅明显下降，市场面临供给不足。 开发公司的属性决策，土地总是具有无与伦比的吸引力。 在市场的控制下，有资金实力的开发公司很可能“追赶价格洼地”。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年上海全市将供应1100公顷的居住用地，其中商品住宅仅占3成，未来几年上海商品住宅供应将吃紧 但是，328%的溢价率似乎仍然不太符合管制以来的市场预期。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码