“全年个贷目标完成大半 银行受调控影响有限”

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最近，监管层强调了重复房地产调控政策。 在此背景下，《每日经济信息》记者通过近期对京沪粤三地的调查，发现京沪两地贷款减少严重，广东已呈现回升态势。 另外，由于一季度住房贷款“井喷式”的增长，商业银行实现了全年大半的放贷目标。 业内人士表示，住房贷款监管对商业银行领域业绩的影响并不像想象中那么严重。

北京、上海的个人贷款减少严重

7月21日，银监会主席刘明康多次表示，必须不放松力量，确保政策实施的稳定性和持续性。 并进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关领域的贷款压力测试。

随着观望情绪的蔓延，房地产交易量不断减少，个人住房贷款也随之出现较大跌幅。 《每日经济信息》记者从一家国有大型商行北京分行获悉，该分行的个人贷款比例比房地产调控前下降了60%。

“随着政策的紧缩，国家不再借给银行。 更重要的是，买房的人也不买房子了。 现在政策借给你也借给不了了。 ’一家国有大型商业银行的内幕对记者说。 同样的情况也出现在上海，一家股份制银行上海分行的人向记者表示，房地产调控对该银行个人贷款业务具有影响力，业务数量在调控前后有明显不同。

但来自广东的最新数据显示，广东银行同业数据显示，广东个人购房贷款增长呈回升趋势。 6月底个人购房贷款余额9050亿，比年初增加1139亿，增至各类贷款之首。

年度信贷目标或几乎实现

虽然住房贷款比例在调控政策后明显下降，但一季度住房贷款“井喷式”的高速增长实现了商业银行全年放贷目标的大半。

上述股份制银行上海分行相关人士向记者表示，该银行一季度信贷业务增长迅速，实现了年信贷目标的五成以上。

据齐鲁证券测算，如果历史平均水平和全年人民币贷款新增7.5万亿美元，预计全年居民中长期贷款将在1万亿美元左右。 根据央行的数据，年上半年居民中，长期使用的贷款增加了10669.93亿元。 一家证券公司银行领域研究员表示，在居民长期使用的贷款中，贷款占绝大多数，从这一角度看，银行领域上半年基本实现了全年的放贷目标。

法规对银行的影响有限

根据一些银行最近进行的压力测试结果，情况依然乐观。 交副行长钱文挥表示，房地产价格下降30%，交通银行( 601328 )开发贷款不良率增加1.2%，个人贷款不良率上升0.9%。 农业银行副行长郭浩达( 601288韦伯)在最近举行的农业银行路演中也表示，房价降至30%以内对农业银行整体贷款质量影响不大。

西南证券( 600369 )银领域分析师付立春对《每日经济信息》记者表示，房贷管制对银行没有实质性影响，房价下跌30%对银领域成绩的影响不会超过5%。

国泰证券公司伍永刚指出，将房贷利率提高到基准利率的1.1倍的政策有利于银行恢复净利率差。 由于以前比较宽松的贷款政策和银行争夺住房贷款的市场份额，在实际执行的过程中，很多住房贷款利率可能会实行8.5折或更低的利率政策，但这次利率上涨有利于贷款收益率的提高，从而对银行的业绩产生正面影响。