“房产调控风暴下 央行版REITS难产”

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实习记者从去年开始关注北京

央行版的reits试点工作，天津和上海作为试点城市已经开始了reits项目。 日前，《每日经济信息》记者从有关人士那里获悉，由于没有出台相关管理办法，已经开始的项目已经暂停。

“目前，reits相关项目一直处于停顿状态，首要是在等待法规的制定。” 一位业内人士对记者说。 他对记者说，管理办法已经讨论了几次，但国务院还没有最终批准。

上述管理办法全称是《银行间债市房地产信托受益券发行管理办法》，据记者了解，与2005年发布的《信贷资产证券化试点管理办法》基本相同。 《信贷资产证券化试点管理办法》规定中央银行依法监督管理资产支持证券在全国银行间债市的发行和交易活动。 并对交易场所、参与主体、新闻披露等具体问题做出了相关规定。

由于法规的不完善，不能继续推进已经开始的项目，目前严格管制的大环境中不明确的因素增加，reits作为向房地产公司融资的工具，其争议性必不可少。

“央行版的reits实际上和住宅不动产没有任何关系。 由于债券下的资产是商业不动产，发行债券的企业也不做住宅不动产项目。 ”上述人士向记者表示。 他表示，作为对商业房地产融资的央行版reits与住宅房地产价格上涨没有必然联系。

“当然，关于是否提出这个问题，国务院有越来越多的想法。 所有的消息都会在那里汇总，所以有时监管层会全面考虑。 但是，如果为了房地产调控而扣除它的话，reits确实有点badluck (不幸的)”他说。

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