“李晶：房价不会大跌央行或提前加息”

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各记者马骏骏在上海

摩根大通董事社长、中国证券和大宗商品主席李晶2月4日表示，中国房地产市场短期调整非常正常。 考虑到防止资产价格泡沫已成为关键，预计央行将有提前加息的压力。

李晶说:“去年，房地产市场增长率非常旺盛，交易量超过70%，全国房价平均超过20%。 一季度的市场需要完全整顿，非常正常，近期房地产市场交易量的减少是必不可少的。 预计年交易量将下跌10%~15%。 ”

但是，李晶指出，由于房地产商的现金流比较好，这个价格虽然稳定，但不会大跌。 从中长期持续看到房地产领域。 在稳定的总基调下，李晶预测，政府将结合微调措施，抑制楼市的投资诉求，受益者意图增加中小型住宅和经济适用住宅的供给，因此将成为有实际诉求的普通购房者。

“中国政府最近发出的信号非常确定，决策者开始关注去年大规模信贷扩张带来的一些领域的快速发展过热以及随之而来的资产泡沫问题。” “中国的房地产价格在2009年急剧上涨，很多地方出现了倍增的局面，现在政府的首要精力转移到了预防资产价格泡沫上”。

李晶预测，未来央行将面临提前加息的压力，到年底共将加息0.27个百分点。 此外，一季度央行回收流动性的货币政策措施有可能再次出现，运用加大公开市场操作力度、提高存款准备金率等货币政策工具抑制通货膨胀。

考虑到通货膨胀和货币供应存在6个月的时滞，李晶处于去年第三季度货币供应最快的时期，因此对应的有可能是今年第二季度，也就是4、5月通胀最热的时期，而c

关于利率上调的时间点，李晶指出，应该密切跟踪实际利率走势，随着通货膨胀的上升，实际利率走势为负时，政府一定会采取调整利率的措施。

李晶认为，今年股市对政策的敏感性较高，政策预期更强的阶段，市场向上突破的可能性较低，股市短期反复震荡，2800点为支撑点，应该在3100~3200点附近吧 但是，我认为，下半年随着市场对政策因素的消化，今年的股市有可能呈现“前低后高”的格局。

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