“广东商品房进入“去库存期””

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一季度广东商品房市场出现“回暖”迹象，销售面积和销售金额自去年年底以来首次实现正增长。 专家表示，尽管销售开始加快，但广东商品房市场今后一段时间仍处于“存量期”，房地产公司的土地获取和投资速度有望放缓，存量期的房价将趋于稳定。

根据广东省房地产领域协会公布的数据，1月至3月广东商品房销售面积达到1720.69万平方米，比去年同期增长4.1%，增速比去年同期提高12.3个百分点。 销售额比去年同期增长3.4%，为1571亿4300万元，增长率比去年同期上升8.9个百分点。

广东省房地产领域协会副秘书长黄毅文介绍，一季度商品房销售面积、金额为上年末以来首次出现正增长。 与近年同期相比，今年一季度商社销售额低于去年同期，处于历史高位。

从住宅市场方面来看，也开始强调“稳定住宅费用”的政策效果。 今年一季度广东省销售商品住宅面积1552.25万平方米，销售额1350.83亿元，比去年同期分别增长5.8%和8.1%，增速比商品房分别高出1.7个和4.7个百分点，全省住宅销售均价8702元/平方米。

广东省近几年来，商品房市场供求关系一直比较宽松。 数据显示，截至今年3月底，广东商品房待售面积达到5938.02万平方米，比去年年底增加470.03万平方米，各类房地产待售面积不断增加，库存不足的压力不断加大。

在库存压力加大、资金压力未缓解的背景下，房地产公司的土地持有明显趋于谨慎。 一季度广东省房地产公司土地购买面积为203.47万平方米，比去年同期减少26.8%。 土地购入额为106亿1100万元，比去年同期减少12.0%。

华南理工大学建筑管理房地产研究所专家表示，今年一季度商品房新开工面积比去年同期增长超过15%，但目前市场供求关系总体缓和，后市新开工增速有可能回落，意味着今年施工面积增速和投资增速持续稳定运行面临较大压力

广东省房地产领域协会认为，随着各项政策综合效应重叠显现，市场信心进一步增强，市场成交量持续回升，库存量可能持续上升。 与此同时，国家要求住房保障并行实施实物保障和货币补贴，将少量储蓄住房转为公租房和安居住房，将有助于进一步解决目前库存量持续增长的压力。 但是去库存是今年的重要任务，预计房价总体稳定。

世行集团市场研究部预测，大部分房企二季度将积极去库存，价格相对稳定，市场整体供求关系逆转，价格调整结束，有可能走上坡路。