“库存巨大房企“钱紧”　以价换量渐成趋势”

本篇文章663字，读完约2分钟

大型房地产上市企业的年报相继出现，再次凸显了房地产公司资金紧张的现实。 高昂的负债率、庞大的库存、严重分化的业绩水平，加上宏观经济面的整体回调，房地产公司面临着资金和销售压力。

一季度贷款政策出现明显宽松的趋势，但在中央三令五申强调房地产调控不动的背景下，要走出困境，收回资金，房地产公司似乎只有“降价促销”的道路。

库存巨大的住宅企业经营仍然处于困境

最近公布的上市房企2011年年报显示，大型标杆房企仍在监管最严格的一年内获得较高营业收入，但业绩分化趋势明显。 一些房企的销售业绩环比大幅下跌，随之而来的是越来越大的库存压力也成为房企未来快速发展的巨大风险。

来自中原地产研究中心的数据显示，截至3月底，发布年报的48家a股上市房企2011年实现营业收入合计2233.95亿元，比去年同期增长26.4%。 营业价格为1286.34亿元，比去年同期增长22.2%，a股房企业的整体营业利润率有所提高。

但与此同时，各房企的库存消化周期也大幅延长。 据统计，48家a股上市房企2011年底存量合计达5906.74亿元，同比增长45.8%，按去年开发和销售进度计算，48家房企目前存量消化周期达到4.6年。 2010年末，这些住宅企业整体库存的消化周期为3.84年。 这意味着2011年末a股房企业的库存周转天数比去年同期延长了9个多月。

“3月份部分城市的成交量开始回升，但与2011年相比依然处于平均水平，全球变暖持续的可能性很低。 》中原地产研究部总监张大伟表示，楼市爆发期积累的库存至今仍是压在大多数房企心中的巨石。