“3.30新政后京城首拍再现地王 楼面价4.3万元超周边商品房售价”

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4月27日，北京迎来当月第一次土地拍卖。 结果，经过139次激烈竞争，首次以56.4亿元建设6.05万平方米自住型商品房的代价获得中关村永丰产业基地地块。 溢价率48.93%，平均楼价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼价更是4.3万元/平方米，位于超过周边分价价当天转让的另一个丰台区的商用地块，最终深圳平安50亿4千万元。

中原地产首席分解师张大伟表示，以4.3万元/平方米的楼价计算，建安、土地契税、财务管理等价格重叠，该项目价格已在7万元/平方米-8万元/平方米之间。 再考虑到10%-20%的利润，项目未来的售价预计将超过10万/平方米，对于20层左右的高层项目来说，这个售价无疑已经成为了另一个地王项目。

据悉，该区域内，目前市场中高档商品房售价为5万元/平方米-6万元/平方米，普通商品房为4万元/平方米左右，二手房售价为3万元/平方米-4万元/平方米区间。

实际上，住宅企业对住宅用地进行不遗余力的争夺，最大的原因是“僧多米少”的现状。

根据今年4月初北京市国土资源局公布的年度国有建设用地供应计划，北京今年的住宅用地供应计划为1200公顷，其中商品住宅750公顷，比去年下降25%。 由于土地整理速度缓慢，北京每年都无法完成土地供应计划。 因为在这个行业，预计今年北京的商品住宅用地只能完成50%到60%的土地供应计划。

另外，中原地产市场研究部统计数据显示，4月以来，一线城市住宅土地成交大厦价格达到16917元/平方米，溢价率为63.7%，均创年内新高。 另一方面，今年一季度一线城市的土地供应相当于年的17%。

对此，业内人士指出，随着一线城市楼市率先回暖和土地供应逐年减少，房企对北上广深住宅区的争夺越来越激烈，房价接近或超过一线城市土地市场新常态。

原文链接: house.people/n// 0429/c 194441-26921066