“北京二套房首付四成 花费贷购房仍未绝迹”

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◎经记者万敏出生于北京

“3.30新政”出台至今已有近半个月。 近日，《每日经济信息》记者从北京主要商业银行相关人士获悉，大部分银行已经将套房最低首付降至4成，但利率维持在比基准利率上涨10%的水平，套房利率也比年初有所下降。

而且，住房贷款政策的放松也刺激了楼市的活跃，将信贷作为购房资金的现象还在不断发生。

套房的首付最多四成

4月10日，包括工商银行、交行、招商银行等多家商业银行在内的分行个人信贷业务部门相关人士向《每日经济信息》记者表示，二套房首付将达到4成，但利率仍将上升10%。

3月30日，央行、银监会和住建部联合发布的通知中，将第二套房首付比例的最低标准定为40%，但提出“具体首付比例和利率水平由银行领域的金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理明确”，为各银行留出了一定的余地。

从目前情况看，在北京地区，除个别城商行等小型银行尚未确定套房首付的4成外，多家银行已拿出套房首付的4成。 理由是银行的信用投入比较宽松。 “上半年的额度通常比较充裕，另外支持自住、改善性诉求的政策也已经确定。 ”一位北京地区分行贷款负责人表示，如果资料齐全，融资审核最快可在一周内完成，审核通过后20天左右即可融资。

据了解，首套房的利率折扣表示许多银行可以直接提供9折优惠，如果满足一定条件，最低可获得88折优惠。

住房贷款政策的放松也直接刺激了北京地区的楼市，根据北京市居委会的数据，3月31日至4月5日，北京市新建住房的上网本数量为2063套，同比增长19.04%，比去年同期增长19.80 %。 二手房方面，全市上网本2496套，环比下跌14.14%，同比增长39.13%。 新政后，房地产市场投标额较去年同期明显增加。

花费“援助”还没有停止

在采访过程中，记者发现向监管部门提供的贷款用作购买资金的现象还在不断发生。 每日经济新闻记者作为购房人向房地产中介企业咨询。 一位工作人员就记者询问的套房情况表示:“套房剩余贷款少的情况下，可以考虑还清贷款后再购买住房。 “先还清贷款，把房子作为抵押从银行申请贷款，然后把这笔钱付给套房的首付。” 据悉，由于套房与套房的利率差距非常大，目前许多中介都在积极为用户提供这样的“处理方案”。

事实上，银行的支出贷款用途是支出，购房不包括在贷款用途中，此类贷款挪用带来的风险此前被监管部门指定。

年5月，北京银监局在官网发布《北京银监局关于个人综合支出贷款行业风险提示的通知》(以下简称通知)，暗示本辖区内各银行防范支出贷款存在风险。 《通知》确定，应加大改善民生、居民日常支出诉求等方面的融资投入，不得用于购房、投资等非支出行业。 合理明确个人综合收费贷款的金额和期限，发放大致在100万元以下、期限在10年以内的个人综合收费贷款。

但是，关于实际融资用途，银行方面能否进行严格的审查，取决于各银行的管理水平，另外，房地产中介合作担保企业，可以帮助购房者“黑暗陈仓”。

例如，在某资金中介网站上，记者看到北京地区某股份制银行个人综合贷款情况，贷款50万元，贷款期限12个月，总利息1.76万元，月利率0.54%，月额43130元，支持提前还款 而且，这种贷款必须通过与网站合作的担保企业进行，担保企业必须收取一定的费用。 “支出信贷用于购买和投资，从根本上根除并不容易。 另一方面，银行的支出信贷业务有业绩评价，基层业务负责人想做很多事情，所以有很多程序上的漏洞。 ”一位股份制银行北京地区分行相关人士表示，今年以来整体信贷供给相对宽松，近期房地产市场和资本市场有回暖迹象，可以理解，但银行必须采取风控措施，防止投资市场波动风险过度传导至银行体系。