“建行称积极研究个体房贷新政 尽快推出关联政策”

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央行、住建部、银监会当天联合下发了关于个人住房贷款政策相关问题的通知，拥有1套住房，并相应地为未结清住房贷款的居民家庭购买了2套，最低首付比例调整为40%以上。 采用住房公积金贷款购买首套普通自用住房，最低首付20%； 拥有一套住房并结清贷款的家庭，重新申请购买住房公积金，最低首付为30%。

对此，专家和银行领域的相关人士指出，银行还需要注意个人住房贷款投入的积极性，银行不采取“一刀切”的战略。 4成的首付只是套房住房贷款的底线，实际操作银行根据地区和客户类型，灵活设定相应比例的首付要求以降低风险。

中国建设银行总裁张建国30日在该银行年度业绩证明会上表示，建设银行将积极研究个人住房贷款新政策，尽快出台相关政策，为民生服务。 此外，建行副行长庞秀生表示，建行今年将增发240亿元人民币的国内资本债务和20亿美元的国内外资本债务。 今年或明年可能发行优先股，三年内优先股发行规模不会超过800亿元人民币。

建设银行表示将尽快出台相关政策

关于三部委联合发表的住房贷款新政，建行副行长杨文升表示，“我相信政策是顺应市场刚性的诉求，特别是改善性的诉求。” 他说，随着城市化的快速发展，个人住房诉求增加，相信套房市场有增长的可能性，该行将尽快采取应对相关政策的措施。 建设银行年报显示，截至报告期末，建设银行个人住房贷款金额达到22538.15亿元，不良贷款率为0.21%。

华夏银行快速发展研究部战术室负责人杨驰认为，考虑到收益和风险两方面的因素，银行不可能大幅增加在住宅行业的信贷资源配置。 从收益角度来说，在利率市场化的背景下，银行负债价格呈明显上升趋势，房贷资产收益率低，因此不是银行信贷投放的重点行业，长期以来信贷额度有限。 从风险角度来说，银行领域的不良贷款余额和比率持续双重上升，年末我国商业银行的不良贷款率已经突破1%，达到了近年来的前1.25%。 房地产行业没有发生大规模的风险，但潜在的信用风险不容忽视。

出现住房贷款利率差别化

根据融360公布的数据，对全国35个主要城市进行调查，3月份北京首套房贷款平均利率为9.2折，利率约为5.43%，连续8个月下跌，维持了全国利率最低城市的首位。 上海首套房平均利率约9.4折，与降息前相比无明显变化。

杨驰表示，预计新政将进一步增加住房贷款诉求，个人住房贷款供不应求的情况不应恶化。 但是，银行不采取“一刀切”的战略。 4成的首付只是套房住房贷款的基本线。 在实际运营银行时，根据区域和顾客的类型，灵活设定相应比例的首付要求，以降低风险。 并且，顺应利率市场化趋势，银行将继续优化资产风险定价，“以价补量”成为房贷定价的基本战略，出现房贷利率差异化趋势。

中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，此次降低套房首付是房贷政策从非常事态回归常态，释放了自住和改善性购房的诉求，有助于改善民生，稳定经济。 但是，他也建议，在北京、上海、深圳等购房诉求旺盛、房地产持续过热的城市，首付比例不会降低。