“转型城市综合运营商 蓝润买下成都第二贵地”

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实习记者王婷婷每次从成都出发

达州昊华实业有限企业(蓝润地产)以17073元/平方米的楼价获得成都春熙路的商业服务业设施用地，成为成都“第二高”地块。

此前成都以民生型住宅产品为主的蓝润地产今年3月三次获得纯商业地产，蓝润方面表示有意转型城市综合运营商。

业内人士表示，成都核心商圈利润空之间较大，但城市商业和办公楼的库存基数也较大，因此开发商需要有充足的资金、专业的规划和运营管理。

每月获得三次商业区划

3月4日获得青羊区西岭路5号商业用地，3月16日获得成都人南商业地块，今天，蓝润地产以17073元/平方米的价格获得锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以下北区地块3次，蓝润地产每月获得商业地块3次。

该地块原是成都市第一人民医院旧址，位于春熙路中心商圈内，毗邻中山广场，区域条件成熟，因此该地挂牌量也达到17063元/平方米，目前成都土地单价“第二高”，2007年九龙仓为何？

该地块面积13.52亩，是商业服务业设施用地，地块开发门槛不低。 据成都市国土资源局介绍，蓝润作为地块竞争者，必须在须原址建设占地554.93平方米以上的临时住宅、5级人防工程建筑面积1176平方米、15平方米的污水处理厂。 全体比赛者持有不动产的比例在计划建设总建筑面积减去搬迁面积的70%以上。

关于地块最终成交均价，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，与蓝润此前拥有人民南路地块的价格相比，春熙路地块的价格并不算高。 很可能在项目后期自命不凡。

世邦魏理市华西区理事长胡港文告诉记者，从去年成都市场零售总额等数据来看，还不错。 目前，从获得土地到开发、运营还有一段时间，这段时间相当于成都商业的集体改造时间。

所以，要以这个价格得到这样的地块，不能说必须要做，但是需要新概念和想法。

城市综合运营商的转型

据观察，2007年进入成都市场的蓝润地产以民生型住宅产品为主，每年划分8个地块也是住宅地块。 公开资料显示，蓝润地产在2000年至2005年间开发了70万平方米以上的商业项目，但进入成都运营商业地产，目前只有2月与中国电视台合作组建西南第一个“微电影公社”的尝试。

“转战商业房地产行业土地，蓝润是否有意成为城市综合运营商？ 》在接受记者采访时，蓝润地产营销总助王瓻回复“是”，肯定了蓝润布局商业地产、转型城市综合运营商的意图。

此前在高溢价获得人民南路地块时，蓝润方面也看好成都楼市，表示将在城市运营商的高度把握城市机遇，运营城市价值。

事实上，蓝润方面的一些人也表示，“业务增持”是集团高层今年年初决定的重要战术安排。

据记者观察，蓝润集团董事长戴学斌在年度业绩发布会上要求，蓝润西南地区企业年销售60亿，年销售目标突破100亿，未来3年复合增长率超过85%。

为了实现85%的复合增长率目标，蓝润似乎有意从商业地产弯道超车。

事实上，根据去年的ifs官方数据，全年项目租赁面积为5万平方米，总销售额为12亿。 戴德梁行就整体租金水平表示，截至去年四季度，成都主城区中高级购物中心一楼平均租金比去年同期增长25.9%，春熙路-盐市口商圈租金450-1750元/平方米，人南商圈租金500元/平方米

在日平均人流量约30万人的春熙路，在商业地产超过了车，潜在的空之间不小。 但是，根据这些机构的数据，年底在成都市主要城市开业的中高级购物中心和商场的房地产库存达到455万平方米，比上年增长15.7%，成都近5年的集中型商业增长速度平均达到73.4%。 办公楼年库存也为152.11万平方米，比去年同期增长16.47%。

“成都的商业地产地价比一线城市低很多，但库存很大，在成都做商业地产，还是需要专业的策划、规划、运营和管理，以及充足的资金。 ’胡港文注意。