“跌了8个月房价上涨了 卖楼压力未减轻”

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经过记者胡健从北京出发

房价年初下跌。

( 2月1日，根据中国指数研究院公布的数据，年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元，环比仅上涨0.21%。 这是百城房价连续8个月下跌后，首次“回正”。 100个城市中，44个城市的房价比上个月上涨，56个城市比上个月下跌。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，从不同城市来看，一线城市和部分二线城市由于利润丰厚的政策叠加，价格趋于稳定，但许多三四线城市短期诉求饱和，过度风险突出，去化压力较大，对未来房价依然

房屋平均价格比去年同期下跌3.09%

据中指院统计，去年1月，100个城市中，房价与年12月相比上涨的城市有44个，比上月增加了14个。 涨幅前三位的城市依次为鞍山、泉州、厦门，其中鞍山上涨2.2%，涨幅第一。

百城价格指数根据北京、上海等10大城市新建住宅的全部抽样调查数据，年1月10大城市住宅平均价格为18990元/平方米，环比上涨0.59%。

具体来看，10大城市中6个比上个月增加1个，依次为北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。 其中，北京住宅平均价格环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

伟业我爱我的房屋市场研究院。 根据北京市住建委网站数据，北京市新建住宅网签量为9687套，比12月大幅下降51.3%，比年1月增长40.2%。 虽然环比跌幅超过5成，但9500套左右的上网本数量仍明显高于年均8252套的水平，显示出新建住宅市场受年4月期至目前密集利润的影响，成交量出现回升的特点。 价格方面，除保障房外，北京市住宅新建成交价格平均为27657元/平方米，比年12月增长7.4%，比年1月增长5.9%。

从全年经济数据来看，商品房销售量和价格双双下跌，投资增速基本接近“腰斩”，但应消化的存量面积持续上升，陷入调整的楼市也被认为是中国经济最重要的风险点之一。

摩根大通首席经济学家朱海斌在去年的研究报告中认为，全年房地产市场调整将持续，有可能进一步拉动全年gdp增长。 全国房价跌幅在5%~10%的区间内，整个二线和三线城市将面临更大的跌幅。

百城的房价似乎在年初停止下跌，给市场带来了“安心”。 黄瑜分析称，在“微刺激”手段的推动下，主要城市诉求平稳释放，供给方面春节临近，主要城市推送量减少，公司战略方面，年初业绩压力缓解，部分楼盘优惠力度减弱。

但是，从与去年同期相比，全国100个城市的住宅平均价格比去年1月下跌了3.09%，跌幅比上月扩大了0.4个百分点。

库存压力没有明显缓解

虽然房价比上个月有所上涨，但房地产市场库存不足的压力并未明显缓解。 例如，北京市新建住宅库存为85835套，仍处于85000套以上的高水平。

广东省房协报告称，截至年底，全省商品房待售面积5467.99万平方米，比去年同期增长22.3%，待售面积均创历史新高。 从商品房销售额占购房资金的比例来看，广东全省商品房年销售额为8461亿8400万元，占当年购房资金的74.7%，是2006年以来的最低水平，房地产公司资金压力较大，加快脱销库存、改善资金结构仍是重要任务 根据该报告，库存消化周期长的城市、公司推荐根据市场细分使用升级租赁方法，加快储藏室的消化速度。

这正是国家层面积极倡导的方向，住建部于年1月提出支持房地产开发公司将其自有房源租赁给社会，以缓解许多地方的库存压力。

住建部部长陈政高认为，在棚户区改造中，房地产库存高的企业三四线城市不需要盖新楼进行整体安装。 这意味着小城市房地产市场不会通过“棚改”增加住房，缓解了部分地方供大于求的矛盾。

年下半年以来，各地也开始了“救市”的密集。 福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省(区)，与房地产领域比较发布综合文件，从土地供应、住房贷款、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节支持楼市。

从成果看，部分地区房地产市场已经出现稳定企业的迹象，目前北京和上海短期内不解除限购也已确定。 伟业我家副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者。 结合主管部门对近期房地产市场“加快库存消化”的态度，目前市场各方面对房地产市场的预期已经发生了变化，未来一段时间房地产市场主旋律仍在趋于库存消化、低价化。 他认为，市场表现出量化增长和价格企业稳定的特点，不太可能大幅反弹。