“走出上海，恒隆还是最赚钱的商业地产商吗？”

本篇文章901字，读完约2分钟

请转载——

资料来源:邦地产

记者:路易丝

多年来，恒隆房地产老板陈启宗一直吹嘘自己是“香港股市最赚钱的商业房地产企业”。 他建造的恒隆广场的投资回报率是其他地产商的两倍以上。

因此，他的名字在内地被神话化，陈启宗被认为是商业地产的“经营之神”。

1月26日，恒隆地产公布了截至去年12月底的企业年业绩，大大超出了此前市场预期。 各数据全面热销，基本净利润超过100亿港币，比去年同期增长98%。 让人觉得恒隆牛很辛苦。

邦地产君整理了钱包纸，发现恒隆的神话依托于恒隆90年代末期在上海采取的两个项目——恒隆广场和香港汇广场。 除了这两家企业外，恒隆的业绩几乎可以忽略不计。 济南恒隆广场成为内陆唯一明显下跌的项目。 企业正在改变二三线城市战术，向更加自信的“新一线”城市杭州转移。

恒隆的高回报来自上海

年，恒隆地产的香港和内地业务、房地产销售和租赁业务都有不同程度的增长。 在租金收入方面，中国内地增长11%至39.16亿港币，香港增长6%至33亿港币。 房地产销售额上升了2.93倍，达到98.14亿港币。

从年报可以看出，恒隆的租金收入略有增加，房地产销售业绩大幅增加。

年，天津恒隆购物广场、无锡恒隆广场办公楼开幕。 目前恒隆地产在中国内地商场的零售总额超过100亿元人民币。

上海恒隆广场

在年报中，恒隆地产将上海市场和上海以外的市场分开盘点。 值得注意的是，上海两个恒隆广场的租金贡献达到27.75亿港币，而上海以外许多恒隆广场的累计贡献仅为11.41亿港币。 上海业务对内地业绩贡献了70%，恒隆地产的业务仍处于高度依赖上海两家百货公司的状态。

“内地的反腐措施继续影响奢侈品。 《年报》指出，“中国大陆许多恒隆广场处于开业初期，因此利润率比较低。 ”。 上海恒隆广场零售额下跌4%，香港汇恒隆广场零售额上涨3%。 企业首次明确表示，在上海提高了两个恒隆广场的租金。

世邦魏理市环球研究部高级董事谢晨告诉邦房地产君，恒隆房地产多年来一直存在上海项目贡献率大的情况，近年来“上海”的占有率在减少。 恒隆地产一直希望在二三线城市开发上海的成功，即持有型高端房地产，选择耗资较大的城市。