“华发、泰禾定增近百亿 房企再融资松绑加剧“大鱼吃小鱼””

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经过记者顾家彦从广州出发

进入2010年，a股上市房企再融资开始出现缓和迹象。

1月16日，证券监督管理委员会宣布上市公司再融资、合并重组涉及房地产业务，国土资源部不再进行预审。

前几天，年9月国内银行间中期票据重新发行，10多家上市房企公布近1000亿元中期票据发行计划后，泰禾集团( 000732、sz )和华发股份) 600325、sh )相继公布定向增发融资方案，两家企业合计金额1000亿元。

不少业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，随着上市房企国内再融资政策实质性放宽，房地产领域的并购浪潮到来，“大鱼吃小鱼”领域的现象更加普遍，中小房企将大量退出市场。

被住宅企业的国内再融资束缚/

1月21日晚，华发股份发布公告称，企业拟非公开发行的股份合计不超过51621万股，募集资金总额不超过58.9亿元，发行对象均以现金认购。 其中，华发集团承诺在此次募资总额上限的40%以下，但在此次募资总额上限的24.87%以上认购该企业此次非公开发行的股份。 根据上述预案，华发股份此次私募股权资金扣除发行费用后净额不超过57.09亿元，其中42.29亿元计划投资广州、珠海、南宁、威海5个项目，剩余14.8亿元用于偿还银行贷款。

在此之前，泰禾集团也于1月16日公布了定向增发方案。 企业拟以13.83元/股以上的方向增发28922.64万股以下，募集资金总额不超过40亿元，全部用于福州东二环泰禾广场东区项目、泰禾厦门庭项目、泰禾宁德红树林项目、金融机构还债和补充流动资金

年来，上市房企相继出台再融资方案，与近期放宽房地产再融资限制不无关系。 1月16日，证券监督管理委员会宣布上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务，但国土资源部不再进行预审。 这表明，自国务院10号文以来受到限制的房企再融资实质性放宽。

“去年3月国内上市房企再融资重启以来，已有数十家上市房企提出再融资计划，但证券监督管理委员会在进行相关审查时需要根据国土资源部等部门的意见进行认定，国土部的审查时间往往较长，再融资手续繁琐， 许多公司还处于排队阶段”，克瑞研究中心拆师房玲向《每日经济信息》记者表示，随着国土部退出房企再融资、并购重组的预审，

除股权融资外，根据克比瑞的统计数据，自年9月部分上市房企获准在银行间债市发行中期票据以来，已有10多家上市房企提交总额约1000亿元的中票融资申请。

“大鱼吃小鱼”的现象加剧/

银行房地产拆房师田世欣表示，年初，房企再融资大门重新开启，但需经国土部批准，使用分项目减租制度，有利于项目少的中小规模房企，但不利于项目多的中大型房企。 随着国土部不再参加再融资预审，股市融资功能恢复，大型房企将享受无到有的再融资待遇，其收益最为明显，融资造血功能的强化将促进强者恒常的趋势。

住房玲对《每日经济信息》记者表示:“年大型房企融资环境的恢复，将促进房地产领域并购浪潮的到来。” 另一方面，国内土地价格仍然很高的企业，很难取得高质量的土地，公司利润空之间不断压缩，收购土地成为重要的方法。 另一方面，在领域增长率低下的时代，许多经营不振的公司面临并购整合，许多公司为了提高竞争力而进行战术调整，促使并购重组的增加，具有强大融资特征的大型上市住房企业领域的特征越来越明显。

根据克瑞监测数据，近三年房地产领域并购金额持续快速上升，同时全年实现跨越式增长，全年房地产领域并购标的交易达到245宗，交易总额1210亿元(含完成交易和未完成交易)，同比增长约80%。

易居中国的执行总裁丁祖昱也认为，房地产领域过去的“黄金十年”推动了数万家房企的快速发展，但在未来几年内，大鱼将吃小鱼，适者生存将成为房地产领域的“新常态”。 到了9000年，房企数量预计将从9000年的91444家减少到90%到9000家，top50房企将占据40%左右的市场份额，中国房地产领域将成为“巨无霸舞台”。