“地方楼市持续松绑 芜湖支持外地人公积金贷款购房”

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经过记者查道坤从南京出发了

进入今年以来，各地不断传出放松房地产市场调控的消息。

5月26日，安徽芜湖市住房公积金中心在官网发布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款、提取政策的通知》(以下简称《通知》)，进一步完善了该市住房公积金政策。 新规规定，套房申请贴息贷款，允许外国迁入者使用住房公积金贷款购房，并调整了二手房公积金贷款限额。

《每日经济信息》记者表示，这也是继铜陵、宣城、六安之后安徽第四个出台住房公积金新政的城市，也是第三个救市城市。

值得注意的是，芜湖出台住房公积金新政的背景是，地方楼市销售低迷、存量紧张，进而影响了地方土地出让。

多次在20天后开始新政

事实上，芜湖市住房公积金管理委员会5月6日低调发文，调整住房公积金贷款政策。 经过20天的反复，芜湖最终出台了已经准备好的公积金新政。

新政分别从缴纳、贷款、提取三个方面调整芜湖住房公积金。 其中，在缴纳方面，允许公司员工申请补缴公积金。 公司职工向公司缴纳的公积金缴存额低，影响贷款额的，在允许公司缴存的基础上，由个人申请缴存补缴公积金，但公司和个人合计月缴存额不超过芜湖当年公布的最高月缴存额。 职工申请公积金贷款时，可以结合公司和个人的缴纳额计算。 公积金缴存比例或基数调整按原年调整一次，按缴存单位变更为现实情况，经芜湖市公积金管理中心批准调整。

在公积金贷款方面，新政说明住房公积金缴存职工，家庭只有一套住房的，准予购买改善性住房申请贴息贷款，但每年贴息额度按同期住房商业贷款基准利率上浮10%以下利率，按同期住房公积金基准利率10%以下差价， 允许交出个人申请住房公积金贴息贷款。 此外，新政还支持外国调入芜湖市区的人使用住房公积金购买住房。

新规规定，一户家庭中，夫妻一方符合芜湖市住房公积金贷款条件，另一方在外地缴纳住房公积金，在芜湖市行政区域内购买自住住房，确认外地无贷款和有还款能力的，可以按照夫妻双方缴纳住房公积金的政策计算贷款额 另外，新规还调整了二手房公积金贷款额度。

房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示，芜湖楼市新政和以往铜陵、宣城一样，刺激购房者购房、救市目的非常确定。

与芜湖的公积金新政相比，记者致电芜湖公积金管理中心，但未得到回应。

供需矛盾日益突出

事实上，这并不是芜湖第一次出台楼市纾困政策。 年2月在芜湖市购买普通商品住宅，可以享受免征契税的补贴，购买面积在90平方米以下的，还有追加货币补贴。 但是，这一政策在三天后被紧急停止。

随后，年8月，芜湖市对外发布的《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见若干事项》提出，符合相关就业时间和学历条件的人才，可以享受购房补助。 除了这次之外，这是芜湖市第三次出台救市政策。

《每日经济信息》记者表示，今年以来，芜湖楼市销售持续低迷。 根据安网研究中心的数据，今年一季度，芜湖市累计成交新建商品住宅4701套，比去年同期下降29.7%。 成交面积49万平方米，比去年同期减少30.3%。

值得观察的是，虽然成交量低迷，但芜湖楼市供应量逐年增长。 根据2008年至2008年芜湖市区住房供应的变化，年芜湖市区住房供应比为1.082，比年1.04高0.042。 芜湖房地产交易网统计数据显示，2008年芜湖市区住宅供应量179.27万平方米，但年增至261.03万平方米。 另外，芜湖市区人口只有123.8万人，却聚集了30多家房地产开发商。

张建初说:“从人口来看，芜湖只能算是中小城市，但有30多个开发商，光靠这些人口是无法消化的。 从经济阻滞量来看，芜湖紧随安徽合肥，但其吸引外来人口的能力不够，导致大量房源无法消化。 ”。

成交量大幅下跌，芜湖楼市库存走高。 芜湖住宅和房地产新闻网数据显示，截至3月3日，芜湖楼市住宅可售面积423.03万平方米，可售套数36379套。 年芜湖市区累计销售商品房面积290.38万平方米，其中商品住宅销售面积241.53万平方米计算，完全消化目前芜湖楼市库存需要20个月。

“如果库存量随着新楼相继入市而增加，交易量处于低位，那么地方楼市将面临崩溃的危险，这可能是芜湖连续出台楼市新政的初衷。 ”张建初说。

库存的高峰期似乎也对芜湖的土地出让量造成了很大的冲击。 芜湖房地产交易中心统计数据显示，今年3月至4月，芜湖土地市场共9张，其中3月8张、4月1张成交，共约105.29万平方米，成交额约15.15亿元。 其中，芜湖市区土地约32.71万平方米，同比减少21.12%。 成交额约2亿800万元，比去年同期减少40.4%。

张建初表示，在楼市销售低迷、存量紧张的情况下，土地出让受到的冲击，直接影响到地方土地财政收入，这也是地方政府无法接受的。 据此，地方政府出台救市政策是可以理解的。 ”