“成都楼市“双雄称霸”川内二线房企去哪儿？”

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经过实习记者丁舟洋从成都出发

年的成都楼市从“群雄逐鹿”变成了“双雄称霸”。 根据成都透明房地产网公布的“年房企业成都销售备案金额top20”，保利、蓝光在销售备案金额和备案面积方面排名第一和第二。 与川内房地产企业在排行榜上沉浮相比，企业品牌房地产企业稳居前20位的形势不再动摇，成都楼市“马太效应”突出。

值得注意的是，除了“成都一哥”蓝光之外，还有进入销售申报金额前20位的川内房企业，以及同样开始于成都本地的国嘉地产、值得信赖和鸿展，而去年上半年进入销售金额前20位的“黑马”四川蓝云房地产，在年末的第20位排名中，

在更困难的一年，强者恒强局面进一步巩固，川内二线房企如何突围？

成都楼市迎来寡头时代

年全国房地产市场波动明显，市场成交下跌。 《每日经济信息》记者观察到，虽然约4成房企未实现年度销售目标，但龙头房企正在强势扩张，获得市场份额。

公开资料显示，截至2009年12月18日，全年房地产领域并购标的交易达到245笔，总价值1210亿元(含已完成交易和未完成交易)，比去年同期增长约80%。 随着并购大潮的到来，房地产领域将向“强者恒强”的方向快速发展，领域集中度明显提高。

成都市场也迎来了“寡头时代”。 近年来，持续进行双雄竞技的保利、蓝光每年在房地产公司成都申报金额top20和申报面积top20的前两位持续排名。 其中保利以申报金额94亿5500万元、申报面积104万6000平方米的成绩获得“双冠”，蓝光以申报金额85亿1200万元、申报面积98万1800平方米紧随其后，远远甩开了剩下的多家房企。

上半年，川内本土开发商加速在成都扩张，拿地变得活跃起来。 据业内人士分析，以蓝润、领地、恒河、邦泰等为代表的川内二级城市开工的开发商近年来频频获得土地，众多盘子齐全，风头盖过成都国内的房企。 其中非常重要的原因是，外来开发商大举进军蓉占领市场时，许多成都本土开发商因资金不足退出主流市场，二级城市开发商在这一阶段完成了原始积累，创建了雄厚的资金和二级城市项目。

川内二线住宅企业去哪里？

但是，年末成都房企成绩单公布时，企业品牌房企仍是绝对主角，手握土地、风向标的川内二线房企屡见不鲜。

年初佳兆业债务违约带来的多米诺骨牌效应，使许多中小住宅企业的融资环境更加困难。

没有土地储备，拿地难是成都本土房企面临的最现实的瓶颈，也是抑制成都本土中小企业快速发展的命门。 在企业品牌房企强大的资本实力和标准化运营的竞争力面前，已经有近十年开发经验的成都本土房企一片黯淡。

面对竞争，许多国内房企在2009年市场回暖的最佳时期，错过了进军规模化的机遇。 这一时期，自贡、南充、遂宁等房企在省内二级城市原地踏步，避开了全国一线企业品牌房企的狙击，为上传成都奠定了基础。 虽然路数不同，但与成都本土房企相比，省内二级城市房企有更明显的扩张共性。

过去十年，川内二线房企大多已基本完成南充、遂宁、泸州等多个布局，其中代表性领土和明宇走上了全国扩张之路。 从全国布局来看，明宇将“酒店+房地产”这一行业的产品复制到喀什和沈阳，领土从2006年开始走出四川，形成了目前华东、华南、西南阶梯项目的格局。