“5城房价跌回5年前 楼市双重分化趋势渐明”

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经记者胡健王杰出生于北京

新年后的月份，房价的下跌局面没有明显变化。 昨天( 1月18日)，根据国家统计局公布的年12月全国70个大中城市价格指数，降价范围和幅度继续收窄，市场持续缓慢回升，但下跌仍为主流。

此外，中原地产市场研究部统计整理数据显示，年中12个月，1月份环比平均上涨0.4%至7月跌幅最高点平均下跌0.73%，仅6个月，2月份开始首次出现个别城市价格调整，3、4月华东地区出现块状分布， 5月出现了以东部城市为中心的房价多城市下行，7月全国市场全面下滑，到了9~12月国家统计局的数据显示，12月杭州、宁波、海口、温州、金华5个城市全年出现低于定基价的情况。

中原地产研究总教练张大伟告诉《每日经济信息》记者，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入“白银时代”，本轮市场调整周期至少持续到年初，成交量有可能在年四季度见底，之后逐渐稳定回升，但

据记者观察，在被房企视为“美味食物”的北京楼市，新建住宅价格大幅下跌，宅基地市场地价上涨明显。

68城新房的价格一年前下降了

据推算，去年12月70个大中城市新建商品住宅和二手房价格比上个月综合平均跌幅为0.2%和0.3%，均比11月收窄0.2个百分点。 与上个月相比，减少幅度缩小的城市分别为48个和36个。 比上个月上升的城市分别为1个和8个，分别比11月增加1个和2个。

张大伟表示，新建住房指数中，全国只有厦门、郑州两个城市仍较去年同期上涨，另有68个城市房价已低于一年前，平均比去年同期下跌4.5%。

但是，一些改善的迹象已经发生，例如，自年9月以来，新房市场首次出现房价上涨的城市。 据连锁房地产拆船师张旭介绍，从10月开始出现“抑制下跌、上升城市数量增加、下降城市数量减少”的趋势，12月份这种趋势也在持续。

“目前，市场整体下跌趋势略有减弱，价格跌幅缩小，甚至一些脱盐预期的良好城市，价格也在缓慢回升。 ”张旭对《每日经济信息》记者说。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从整体上看，受前期信贷政策调整、央行降息、年末开发商为消化库存加大推动力等诸多因素影响，12月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，更是创下年内新高

但是，交易量大的话，要迅速应对房价变化趋势的变化并不容易。 中指院报告称，随着年末的推波助澜，从一些城市库存仍处于较高水平的公司战略来看，迫于全年销售目标和资金回收的压力，12月房企继续采取了低价买入、换价的战略。

在全国工商联房地产商会年会上，恒大集团总裁夏海钧只有增加库存增加销量，以价格换量，中国房地产领域才能度过今年冬天。 从年末到年末，不动产的价格应该会维持在平稳的状态，但是量会上升。

张旭表示，由于住建部实务会议布局中未提及房地产调控和具体政策措施，预计房地产市场将延续目前宽松的政策环境，市场将继续好转，随着市场成交量持续上升，新建住房价格优惠力度明显减弱，二手房业主

一线新房成交量领先

数据显示，一线城市楼市企业稳定走势明显超过其他城市。 据刘建伟解读，从不同城市来看，房价呈分化状态。 从环比价格波动幅度来看，一线城市整体平均涨幅为:新建商品住宅和二手房价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%； 二、三线城市房价仍在下降，跌幅缓慢收窄。 从成交量来看，12月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交数均比上个月增长15%以上，远远高于全国平均水平。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉记者，年住房市场呈现双重分化趋势，不同水平的城市调整时间、速度和程度不同，短期调整和长时间调整也将分化。

他评价说，在双重分化下，整体呈现无力态势，但部分一二线城市，特别是一线城市的调整和变暖有可能在年实现。

作为住宅企业被广泛看待的北京市，最近是“住宅区下跌”。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，年1月上旬，北京全市住宅(包括新建商品住宅和二手房)上网本总量为9586套，比上个月同期下跌23%，比年1月上涨21%。 价格方面，1月上旬，北京市纯商品住宅成交均价为19321元/平方米，比上个月平均价格下跌28.5%。

伟业爱我的副总裁胡景晖表示，从目前北京土地市场的成交情况来看，平均地价和总额越卖越高，持续上涨的特点仍在持续。 由于土地价格不断上涨，土地公司更多地使用“拥抱供暖”式的联合土地获取战略，以降低投资、整合资源、规避风险。

张大伟预计，领域风险不断加大，全年大部分公司销售任务制定十分谨慎，房企对市场的看法总体平稳，公司全年的经营战略仍以平稳清理库存为主。