“北京新年首拍揽87亿 任志强感叹楼面5万和溢价50%都是常态”

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经记者尚希从北京出发

年北京的土地市场比预想的要热闹。 昨天( 1月5日)下午，距离当天两个地块的拍卖开始还有15分钟。 北京市国土局二楼的拍卖大厅已经挤满了人，在拍卖大厅外转播的电视画面前挤满了来“观战”的媒体和房企的人。

昨天，公开分拨的丰台区亚林西区居住区一期的两块地块最终由招商局地产(北京)有限企业、北京华润曙光房地产开发有限企业、深圳联新投资管理有限企业和致昌(北京)公司管理有限企业联合体)以下招商华润九龙仓平安联合体)竞争。

新年首拍结束后，任志强也在微博上感叹:“北京土地市场大吉，土地楼盘价格5万多似乎常态，50%以上的溢价似乎也是常态。”

中原地产首席拆师张大伟对《每日经济信息》记者说:“北京新年土地市场首次出让土地，再现‘面包比面粉贵’，成交的两块地块中，一所住宅的部分楼价平均达到4.97万元/平方米。” 从20大房企在土地市场的表现来看，房企土地全面回归一线城市。

巨大自卑心理在新年拍摄/

昨天15时30分，丰台亚林西居住区一期( 0501-613、614、660地块(两种居住、其他多功能及基础教育用地开始竞争。 《每日经济信息》记者在现场看到了北京投、中海、万科天恒联合体、华远首次联合体、华侨城、龙湖方兴葛洲坝联合体以及k2等8个房间

竞争开始时，京投和万科天恒联合体频频出手，互不相让，但招商巨联体紧随其后，迅速将价格上调至上限，42亿元的总额溢价率已经接近50%。

在随后展开的“限价商品住宅”区拍卖环节上，招商华润九龙仓安安安全联合体最终以建设45300/平方米的限价房的代价获得了丰台亚林西居住区的一期地块，住宅售价为21000元/平方米。

根据公交卡资料，亚林西地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧，具体四至为:东至现状医院，南至亚林西中路北红线，西至北京开辟高速(大广高速)路东红线，北至凉水河南侧路北红线。 土地面积105853平方米，建筑规划面积178615平方米，挂牌开盘价28.1亿元。

关于该地块的楼价，中原地产首席拆房师张大伟向记者算账。 限价室的一部分除去建安、销售、管理等价格，以5000元/平方米计算，可负担的土地价款为7.248亿元。 此外，免费提供31477平方米的商业住宅，实际商品房包括79205平方米住宅和19093平方米多功能地块两部分。 “这部分应承担的土地价格为34.752亿元，无偿建设的商业住宅价格( 31477平方米按6000/平方米的价格计算)，楼价为3.73万元/平方米。

当天转让的另一地块，丰台亚林西居住区第一期( 0501-626、627地块( 2类居住、综合商业金融服务业用地，该地块聚集了中海、万科天恒联合体、招商华润九龙仓平安联合体等10家房企联合体的参与。

最终，史上最大的共同体招商华润九龙仓平安共同体与群雄战斗，以建设总额44亿9000万元、41600平方米的“限价室”的代价，获得了该地区的第二块土地。 关于巨大联合体的出现，他指出，这与住房企业仍然对土地市场保持谨慎态度有关，越来越多的公司在抱着取暖，试图降低风险。

房一二线城市密集占用土地/

新年第一拍，热度不退。 张大伟坦率地说，昨天成交的第二个地块已经是“面粉比面包贵”。

据张大伟测算，该地块总建筑面积159559平方米，成交额44.9亿元，由于该地块需要向西铁营投资管理企业提供40950平方米的地面商业住宅，回购价为6610元/平方米。 另外，建成35600平方米的限价房，售价21000元/平方米。 剩下的118609平方米是住宅用地，40950平方米是商业金融服务用地。

“是118609平方米的住宅用地，除去限价房部分，只有77009平方米是商品房。 这部分应承担的土地价格为38.24亿元。 大楼的平均价格达到了4.97万元/平方米。 ”张大伟对《每日经济信息》记者表示，“根据区域内4万~5万元的销售平均价格，此次出让的地块土地价格已经接近5万元/平方米，按照常规售价，必须突破8万/平方米以上，

对此，上述领域的拆解者指出，在去年的北京商品住宅营销市场中，招商局地产是年北京销售最多的公司，“也许是看好北京市场，但今天拿地更积极。”

中原地产研究部统计数据显示，全年，20大标杆房企合计土地3043.99亿元，比全年5578.87亿元降幅达45.4%。 值得注意的是，20家大型房企在一线城市取得土地的金额为38.9%，超过年的30.8%，创历史最高纪录。

对此，张大伟对《每日经济信息》记者表示:“目前三四线的总体趋势已经确定，预计后市政府企业在一线城市的土地获取竞争将更加激烈。” 住宅企业建设一二线城市，在抬高地价的同时，也酝酿着风险，但一二线市场比三四线市场的风险要低很多。