“人民日报预测房价：三四线房价下跌概率大”

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受限购、房贷放宽、利率下降等宽松政策影响，11月全国70个大中城市房价下跌略有放缓，新建商品住宅销售面积和销售额均创年内新高，部分城市二手房价格也停止下跌回升，但整体下跌态势未变。 专家认为，房地产市场短期内不具备价格大幅反弹的条件，但未来市场分化格局更加明显，一线房地产市场停止下跌，三四线城市房价在稳定中下跌是一个大致的率。

【年末的成交反弹很大】

在放松限购、放松房贷束缚、降息等宽松政策的影响下，市场成交量回升明显，价格触底，出现反弹迹象。

11月一线城市出现了“量化增长稳定”的势头，但市场短期内不具备大幅反弹的条件。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，高库存是抑制房价涨幅的重要因素。 房价持续下跌，库存压力缓和后，房价下跌反弹，明年二季度房价将开始进入上涨之路。

“去年爆炸性的价格上涨诉求购买力，多年来一些城市过度房地产投资，再加上持续多年的宽松货币政策突然抑制释放量等微小因素影响了近年来楼市，告别绝对短缺后，楼市进入白银时代。 ’张大伟解体后，本回合市场的调整周期至少将持续到年初。 成交量有可能在第四季度触底，预计明年将逐渐稳定回升。 但是，目前来看，房价至少到了年一季度才可能出现明显的企业稳定。

【地域分化或扩大】

随着一线楼市房价预期回暖，未来全国楼市分化格局将越来越清晰。

“从全国来看，未来即使一线城市企业稳定，三线和四线的调整时间依然会很长。 ’在张大伟看来，尽管央行降低利率进一步增强市场短期信心，但年底成交已成定局。 但是，不能忽视的是，各地市场不是集体变暖，市场分化依然存在。 具体来看，长沙、昆明、贵阳、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新建公寓成交量同比下降。 今后，这些地区的楼市价格有可能下降，诉求有可能增加。

胡景晖认为，在市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市，房价可能会停止下跌或略有反弹。 在市场供求结构性供给超过需求的二、三、四线城市，将来在价格稳定的情况下下跌是大致的比例。

“楼市分化现象突出，反映了房地产市场趋于合理。 ”中国社科院副研究员陈飞表示，房价的波动，反映出各城市经济社会快速发展水平、公共服务质量等方面的差异，反映出顾客更加合理。 另一方面，国家房地产领域政策的稳定性逐渐挤出三四线城市房地产市场的投机性。