“西安主城区地块稀缺 碧桂园入陕急寻“小伙伴””

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经过记者李俊明从西安出发

深耕三、四线城市的房地产巨头碧桂园( 02007.hk )，落在兰州后，将触角伸向西安。

近日，碧桂园向西安当地媒体发布公告，要求分区合作。 据当地媒体报道，2007年，碧桂园创始人、董事会主席杨国强来到西安考察，并与当地政府接触会谈。 但是，多次考察西安市场碧桂园，项目落地滞后。

事实上，碧桂园并不是陕西没有项目落地。 此前，碧桂园子公司与陕西大荔县协商，共同开发公开洋房、美墅项目。

西安地产界相关负责人、美城机构企业品牌总监申轩峰表示:“西安主城区几乎没有净土，有的也是城市改造项目和棚户区改造项目。 即使在包围高速和二环中，网地也已经很稀少了。 ”

陕西省的第一个项目在“郡”

近日，碧桂园向陕西几大媒体发布公告。 公告称，碧桂园“近期邀请具有开发条件(含已开发、待开发)项目的公司、个人和政府土地转让机构进行合作”。

另外，陕西大荔县政府官网消息，碧桂园子公司洛阳碧桂园房地产开发有限企业于10月15日与大荔县签署了合作框架协议。 大荔县属于陕西渭南市，其主要城市距离西安市约130公里。

在上述协议中，碧桂园计划在大荔枝一期投资9亿元，开发300亩住宅和商业项目。 对碧桂园来说，这次9亿元的一期投资并不大。 公开报道后，碧桂园首次上传陕西也非常低调。

在中国房地产研究会近日发表的《中国房地产开发公司500强评估研究报告》中，碧桂园排名第八。 作为长期位居排行榜前列的房企，碧桂园是一家没有列入西安房地产项目的全国top10房企。 但是，《每日经济信息》记者观察到，碧桂园在此之前有进入西安的意义。

据报道，2007年，碧桂园创始人、董事局主席杨国强来到陕西进行考察。 期间，西安市政府相关人员将陪同，推荐位于西安城南的“长安新城”招商项目。 杨国强回来后，碧桂园投资部相关负责人去长安区视察，之后一无所有。

7年后，杨国强再次来到西安。 陕西省常务副省长江泽民在西安会见了杨国强一行。 据报道，江泽民向杨国强介绍了西咸新区等情况，希望碧桂园有信心投资陕西，抓住机遇参与陕西建设。

从国内布局看，其土地大致为一线城市近郊、二线城市新城区、三四线城市主城区。 中原地产首席拆师张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，对碧桂园这样上传三四线城市的企业来说，进入陕西省某县的土地并不意外。

西安主城区地块不足

记者整理了碧桂园在国内的布局，其项目主要集中在发达的三四线城市。

发布上述《土地项目公告》的碧桂园人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“碧桂园想在西安寻找合适的地块，但现在很难。 如果愿意合作，交易方法都可以牵手，过户，收购股票。 ”。

其实，碧桂园在西安的主要城市很难得到地块。 申峰对记者表示，西安主要城市几乎没有清洁地，有的也是城市改造项目、棚户区改造项目。 即使在包围高速和二环中，网地也已经很稀少了。 ”

《每日经济信息》记者观察到，世茂房地产( 00813.hk )今年6月首次在西安取得土地时，也选择了城中村改造项目，而不是普通商品房的开发途径。 世茂房地产负责人表示，如果不进行城市改革项目，主城区几乎没有土地可占。

申峰表示，在这种情况下，碧桂园要在西安找到有开发价值的地块，可以找具备开发条件项目的公司、个人、政府土地转让机构进行合作。

对于碧桂园在西北继续开展“三四线”快速发展战术，张大伟表示，一、二线城市地价上涨，加大了市场风险。 桂园技战术的提前，在西部布局上，目前正在受益。 他认为，中西部城市化建设对房地产领域大有裨益。

不仅拥有深耕国内三四线城市的战术，碧桂园还是目前海外拓展较为积极的住宅企业。 碧桂园企业品牌总监林伟营表示，“碧桂园的大战术没有变化，海外投资不影响碧桂园增加在中西部投资的力度，每年碧桂园的海外投资额控制在总投资额的10%以内。”