“新土豪渐成豪宅花费主力军 出手阔绰要求很苛刻”

本篇文章3719字，读完约9分钟

他们出生于70后、80年初，从名校、知名企业中打破包围，登上了城市财富的高峰。 他们来自it、金融等领域，靠智慧和运气赚取“太阳下的财富”； 他们重视生活质量，追求一流的学区房，被视为购买数千座豪宅的“新土豪”。

“土豪”一词，自古以来多指地方豪强和农村中有钱有权的恶霸地主。 而新修订的《现代汉语规范词典》义项是“富有金钱，缺乏文化和正确价值观的人”。 但是，如果把这个说明冠以“新土豪”组合的话，你就是出局了！

北京数以千计的豪宅业主名单上，与过去投下一攫千金的煤店、灰色官商等“旧土豪”不同，这些被称为“新土豪”的城市新贵，越来越取代前者成为豪宅花费的主力军，但他们同样也掌握在豪宅上。

陈俊岭于勇记者

当互联网缩短了世界的距离，金融变得无处不在空燃气时，推动这一变革的“新土豪”们也从幕后走向了表面舞台，展现着存在和力量。 新旧土豪的更替折射出经济转型时代的变迁。

成千上万豪宅的新主人

10月末的一天傍晚，海淀区万柳商圈的高级小区，179平方米的住宅被挂牌，总额近1000万。

晚上9点，连锁房地产[微博]店店长马红回到店里，看到这套房已经接待了两次客人，他觉得这是一间性价比很高的房间，马上约客人出去看房间。 没想到客人还没来，房子被土豪买了，一分钱也没砍。

数千豪宅遭遇的“秒杀”一幕，对在房地产商奋斗多年的马红来说并不陌生。 2007年大学毕业进入链家以来，他见证了北京楼市的几次井喷，但土豪的主角从以前的煤老板、官家，变成了现在it、金融等领域的新高价。

现年34岁的沈先生是中关村某旅游企业的联合创始人，去年旅游领域大爆发，价格暴涨后，他决定换一所大房子。 马红向他推荐了位于世纪之城观山园中间的四居室，他去看了五分钟，三天后与房主签订了合同。

实际上，在帝都买房最有钱的不仅是中关村的“码农”，还有来自金融街的“金融民工”。 随着金融业与海外薪酬接轨，许多业绩优秀的基金经理、信托经理、投行精英，成为年薪百万美元的新晋土豪。

上周，马红对朋友说:“帝都&； 魔都证券圈的购买集团”。 与普通购房者不同，这些金融精英擅长运用股市的政策、资金、技术方面拆除楼市拐点。 他感慨万分。 其中全是“土豪金”，专业性不够，不能混淆。

“我接触的购房大客户中，全额占70%，800万以上的贷款极少，他们对学区要求严格，必须是全市排名前五的积分小学。 ”谈到对新土豪的印象时，马红说，他们比较随和、合理、有自己的意见，不易被市场所左右。 有诉求的时候，下手早他们对房子的质量要求很高，特别是对小区质量、邻里素质要求很高。

2009年以前，龙湖地产在北京的高端顾客多为从事实业的民营企业广告主，但从去年开始情况发生了些许变化。 最近，他们对高级别墅项目二珉原作的顾客进行了研究，发现目前高级豪宅的购买者大多属于城市的“新贵”。

“这些人一部分是富二代，一部分是这几年快速成长的职业经理人，另一部分是做高精尖领域的。 他们的年龄结构会年轻一点，知识水平会更高。 在领域上，属于it、金融、互联网等非制造业。 ’龙湖地产营销部长王瑨说。

他们大多30至40岁，来自it、金融等领域。 他们有钱，有教养，重视生活质量……同样的情况在深圳市场也有出现。

中原地产公司近日发布的主题报告显示，深圳豪宅市场职业生涯平均年龄已经从4年前的40岁降至38.7岁，其中一个重要原因是深圳it、金融、电子商务等行业位居全国前列，众多年轻精英短期内大量财富

太阳下的“财富新贵”

生于20世纪70年代末的李元，是互联网圈有名的连续创业者。 去年夏天，他把自己创立的某垂直社区卖给了一家上市公司。 在收购协议中，对方希望他能继续负责这项业务，但数千万美元的他选择了再创业。

位于北四环的创业咖啡店。 这里被称为“创业者的乌托邦”。 互联网领域的创业者，来这里点咖啡后，喜欢整天和创业伙伴、投资者谈论商业计划书。

作为一名互联网老兵，李元见证了财富被资本追逐的梦想。 他们大多从一个模糊的商业构想中，获得了数千美元的风险投资，被大企业收购或直接在纳斯达克[微博]上市，许多“草根”创业者和原始股东实现了财富的华丽转型。

在许多公开场合，出生于1980年的美好未来(学而思)创业者张邦鑫喜欢分享自己的创业经历，从农家出身到北大，或从草根创业者到中微子上市。 张邦鑫动人的故事激励了无数后来者，组建或加盟了新的创业团队。

近几年掀起了新的网络热潮，资本市场上创造财富的神话层出不穷。 美国脸书、苹果自不必说，不久前阿里巴巴[微博]在美国上市，昔日数万“周期农户”一夜暴富，随之，跨领域并购也风起云涌，产生了许多“新土豪”

最近，网络上很流行这样的段子。 一位it男穿着破旧的衣服继续加班，看起来很憔悴。 有一天，穿着企业支付的同情心，背着包，坐地铁坐公交，来到奥运会外面的高级商店，颤抖着掏出银行卡，出300万美元的首付，每月支付1.5万美元……

“在北京全境，奥运外房价最高的地区是上地地区，许多老旧、损毁的二手房均价4，500万美元，这些都要归功于中关村附近的周期农户！ ’计划在北京北侧买房的陈先生告诉记者，“码农”赚钱的速度太快了，除了工资以外，很多人还有价值的股票激励。

与互联网领域惊人的财富创造速度相比，以前流传下来的“高帅财富”领域——金融业陷入萎靡之后，一些细分行业在这两年迎来了爆炸式的增长，其中基金经理、信托经理是其领头羊。

1982年出生的东交所联合创始人兼首席执行官陶行逸，曾是黄金私募基金的操盘手，创造了4年赚亿美元的传说。 在记者采访中，他坦白说，虽然家庭一般，但投资是他从小培养起来的一件有趣的事。

目前，陶行逸已经完成了由操作者向管理者的角色转换，普通黄金投资者抗风险能力不足，因此呼吁应加强贵金属交易市场体系中投资者保护体系的完善，设立贵金属投资者保护基金。

当互联网缩短了世界的距离，金融变得无处不在空燃气时，推动这一变革的“新土豪”们也从幕后走向了前台。 新旧土豪时代的轮回，可以说折射出了经济转型的变迁。

与煤炭商人和灰色商人等“旧土豪”相比，这一群人是网络和金融中诞生的“新土豪”，没有商业上的“原罪”，而是“阳光下的财富”。 除了马化腾、马云[微博]等少数顶级富豪外，其他人从资产规模上不及前者，但至少代表了一种正能量。

“旧土豪”的黄昏

千帆掠过沈舟侧畔，病树梢有万木春。

当来自互联网、金融领域的财富新贵日益崭露头角，被外界称为“新土豪”时，另一批人一度千金，风光无限，以煤老板、灰色商人为代表的“旧土豪”，迎来失意的黄昏。

“房姐姐”龚爱爱，来自被称为“中国科威特”的陕西神木，年初，她被警方证实在北京有41套房。 由于在当地官员和商人兼备，喜爱东窗事件，因此也被认为是灰色暴富模式的终结。

2004年以后，随着煤炭价格的上涨，迅速富裕的山西煤老板纷纷在北京买房，可以转移资金，其次在首都买房成为了身份的象征。

“他们穿着土里土气的衣服，喜欢招呼朋友和家人，但动手很奢侈，经常一口气买下整个单元。 ’在很多北京房地产开发商的印象中，只要一听山西、陕北的口音，就知道财神爷来了。 他们并不一定有投资的眼光，而是满足一种占有欲。

客观地说，以山西煤炭公司老板、先富后贵的浙江商人、灰色官员为首的外国购房人，极大地推动了北京房价的上涨，但从从事的角度来看，尽管他们早期的财富积累多少带有“商业原罪”的性质。

北京一位高端项目负责人表示，目前购买豪宅的客户群体已经发生了巨大变化。 煤炭、钢铁等能源型领域的企业广告主和官员的隐藏贵人们几乎从高端市场消失了。 相反，它是日益崛起的财富阶层。

根据利兹行豪宅研究院的独家统计数据，北京9月新建的高档商品住宅共成交371套，环比上涨170%。 其中，定价9.7万元/平米的保利海德和银泰瑛御府成为成交主力，分别卖出30套和120套左右。

“在有买房意愿的顾客中，公务员群体几乎消失了。 ”海德的一位负责人对记者说。 相反，新的目标客户中金融、互联网领域的干部增加，拥有外籍身份的也不少。

除了顾客身份的不同，记者调查发现，购买这几千座豪宅的顾客群体在年龄结构上也呈现新旧土豪的交替。 他们的年龄也从过去的50岁左右转移到35岁左右，越来越成为主流。

位于国贸地区的高档大厦鸿坤·花语墅市场总监潘鹏表示，他们的客源年龄基本上在30-40岁之间，除了继承了部分家族产业的“富二代”外，都来自财富速度较快的互联网和金融领域。

如果说北京上千座豪宅市场上演着一场没有硝烟的新旧土豪时代之争，不如说这是经济快速发展模式与新老产业转型的真实写照。

今年夏天，位于北京亦庄的诺基亚(微博)企业在中国宣布大幅裁员，许多在外资企业工作10年以上的中层不得不接受失业的严峻现实。 10多年前，能在外资企业工作是一件很光荣的事件，但现在外资企业的干部也失去了往日的辉煌。

“1776年3月，瓦特制作的第一台实用的蒸汽机照亮了人类生活的新时代。 二十世纪中叶，另一个堪比蒸汽机的伟大发明到来了。 被称为互联网。 》关于新经济带来的时代变革，央视纪录片《网络时代》做了如下阐述。

点击原文