“联手远洋地产 京东金融跨界玩房产众筹”

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经记者朱丹丹丹从北京出发

在率先攻占智能硬件、流行文化等后，上线4个月的京东众包盯上了房地产行业。

昨日( 11月9日)，《每日经济信息》记者了解到，京东金融拟手握远洋房地产，将远洋房地产上万套房置于京东金融众包平台，相关活动将于11月11日正式上线。

“此次与远洋地产进行跨境合作，突破了电子商务领域局限于快消品低价的范畴。 ”京东金融相关人士解体指出。

其实，今年以来，很多公司都与网络平台合作推出了“房地产众包”。

不少业内人士对记者表示，这种模式将线上行业的融资诉求转移到线上，通过互联网金融模式快速实现，有利于开发商利用互联网平台缓解新增囤积的压力，是一种很好的营销手段 但是，这种模式也存在道德风险和资金合规的问题。

北京东金融将房地产众包上线

记者了解到，京东众包平台上的房源均以众包产品的形式出现，并非直接线上销售，而是各房源均获得一定折扣的众包产品，客户支付一定金额支持该产品， 众包成功后，京东将客户以前支付的金额返还给客户，并向客户发放条形码，让客户在线购房。

“此次合作是完全免费的模式，京东金融和远洋地产无需支付费用和费用。 另外，京东不向远洋地产收取手续费和合作费，向其他类别的众包产品通常收取3%的手续费。 ”上述京东金融官员向《每日经济信息》记者表示。

艾瑞咨询高级拆迁师王维东认为，京东金融与远洋房地产的合作是互联网金融与以前流传的领域之间的创新跨界合作，将线上行业的融资诉求转移到线上，并以互联网金融的模式迅速实现。 其涵盖的人群将比以前的智能硬件等特定类型的产品更广泛。 对住宅企业来说，是接触网络的变革，众包模式对扩大的影响很大，将在融资支持等方面提供重要的支撑。

王维东进一步表示，未来，互联网金融将渗透到房地产、汽车、教育、旅游等多个以前的行业，这是产业快速发展的重要趋势。

中国电子商务研究中心网络金融部助理分解师钱海利对记者表示，这种合作一方面可以吸引顾客的关注，另一方面也可以增加京东小金库、白条的顾客数量。

房地产采购的前景存在分歧

《每日经济信息》记者观察到，今年以来，许多公司都参与了房地产众包。 但是，目前房地产众包模式比较简单，大致包括以下几类。 一种是投资理财产品型，如集团贷款网住房宝宝和平安全住房海外众包； 一、类似万科与搜房合作在苏州上市的“搜房众筹”的营销宣传型； 一种是联合住宅建设型，例如众包网的乐居众包等。

“目前房地产众包‘火热’的原因不是投资者在推动，而是房地产企业在积极尝试这种新模式。 这些企业希望借鉴网络的新玩法，与稍大的网络平台进行合作。 对它们来说，无论房子卖得好还是不好，都是很好的营销手段。 在线项目成功，房子卖完了，就可以回收资金。 ”易观国际互联网金融领域的解体师李子川解体做了如下陈述。

钱海利还认为，房地产众包是一种营销手段，目前房地产市场价格仍居高不下，供过于求，开发商利用互联网平台缓解新建住宅的囤积压力。 另一方面，客户也希望通过众包的方法适当降低房价。

那么，对投资者来说，参加房地产众包必须注意那些问题？

“今年，许多房地产众包都是投资形式，投资者必须注意资金流向是否合规，资金安全是否得到保障。 不动产也不一定能永久受益，现在的政策也不明确。 」钱海利分解表示。

李子川对《每日经济信息》记者表示，房地产众包更偏向搞笑，不太值得期待。 在众筹上购买不动产和别墅，看起来很受欢迎，但与其他投资方法相比风险很大。 除了房地产领域本身的变动，众筹的情况下，投资者对此项目是出资人之一，作为委托人，还有一个受托人，但是受托人在解决房地产购买和房屋管理局登记等网上事件时，受托人的作用非常重要，道德风险

李子川表示，长期以来，房地产众包规模并不大。 由于众包这种形式在国内出现的时间并不长，目前平台做众包面临一定的瓶颈，顾客的认知度并不高。