“上海再现开发商抢地 张江地块刷新楼板价纪录”

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实习记者林东岳

10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地a3-04纯住宅地块有13家知名房企参加竞争，激烈竞争后，上海三湘股份以9亿6500万元开拍。 该地块的地板价格为26057元/平方米，溢价率达到93%，a3-04地块的地板价格刷新了地区价格。

供给量不足

10月，上海全市土地出让量只有4块，浦东新区张江南区配套生活基地a3-04地块作为唯一的纯宅基地，对房企很有吸引力。 此前，张江地区宅基地已转让多块，深受开发商欢迎。 去年7月和8月，万科先后两次与张江集团合作，获得张江高科技园区多块地块，总价值达64.72亿元。 今年9月，珠海华发激烈竞争的a1-05地块将地板价格推至25765元/平米。

张江高新技术产业开发区核心园位于浦东新区中心，毗邻陆家嘴金融贸易区和上海迪士尼乐园，交通便利，聚集着高科技人才。 张江南区配套生活基地a3-04地块周边规划a4-05地块为幼儿园，a6-05地块为小学，a4-04地块为公园绿地，均计划于年建成。 便利的交通、优越的居住环境、良好的教育资源，这个地块对住宅企业的吸引力不言而喻。

三湘股份副总经理张涛对《每日经济信息》记者表示:“目前，张江地区纯住宅用地数量较少，地块价格比上月成交地块价格高出200元以上。 三湘通过前期的土地研究，对未来的销售充满信心。 ”。

德地产研究部解体师赵萱根也接受记者采访时表示，此次转让的张江地块作为为数不多的市区地块具有稀缺性，张江地区地块价格近年来也持续上涨。 我认为这个区域受到欢迎也是理所当然的。

“/ s2/”利润空”之间的差距不低[/s2/]

张江过去以商务办公室为主，人口引进多但住宅供给少，房地产市场的潜在诉求量巨大。 张江地区配套比较成熟，比周边的唐镇、川沙等更具有快速发展的潜力。 张江地区的客户群体来自整个浦东地区，一定数量的中高级客户群体有购房诉求，但目前张江地区供给相对不足。

据悉，去年拿下土地的万科将项目命名为万科翡翠公园，将于10月25日启用，单价将在45000元/平方米左右。 三湘股份副总经理张涛表示，万科这个开盘价在一定程度上是通过给他们注射“强心剂”，控制价格，这个项目虽然地价高，但依然存在于一定的利润空之间。

德佑地产研究部拆迁师赵萱根表示，适合张江地区普通白领的住房供应仍然有限，该地块的开发将释放这一部分的诉求。

央行在国庆节前夕放宽房贷标准后，受房贷新政刺激，上海楼市逆势回暖。 政府的市托行动给前段时间低迷的楼市带来了巨大的利益，顾客和房地产商的信心提高了。

三湘股份副总经理张涛表示，本届土地取得前政府放宽了住房贷款标准，在一定程度上增强了他们对土地取得的信心。 土地获取是基于对潜在市场诉求的评价，这些新政起到了心理支撑。

德佑地产研究部分解师赵萱根认为，虽然住房贷款政策有所变化，但目前上海地区优惠力度不大，短期内楼市回暖不足以影响地块价格。 张江a3-04创下高价的主要原因还是不足10亿元的总额适合中型住宅企业的承受能力。 这是因为成交单价很高。

他认为，随着年底董家渡“地王”的推出，如果该地块能够顺利成交，有可能对上海土地市场产生更积极的影响。 随着一些房地产开发商的资金逐渐回流，明年土地市场的争夺将更加激烈，年底拿地时机将会相对成熟。