“房贷新政传导效应显现 10月土地回暖信号渐强”

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经过记者王杰从北京出发

在住房贷款新政的刺激下，土地市场开始逐渐转暖。

上海易居房地产研究院11月5日发布了《10月典型城市新建商品住宅成交报告》。 报告显示，10月30个典型城市新建商品住宅成交面积比上个月增长24.3%。

中原地产首席拆房师张大伟认为，此次房贷政策的放松，没有提到下调、降息，但力度远远超过了之前预想的住房不认贷政策。 这对市场信号意义重大。

并且，10月份随着住宅市场的变暖，土地市场已经出现了高溢价争夺高质量地块的现象。 10月22日，深圳在今年首次宅基地开拍，最终溢价的85%成交，刷新了深圳的总额和单价记录。 同日，沪张江南区宅基地溢价93%，创下时隔一个月的地区地板单价纪录。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，整体土地市场、一线城市的高质量地块，还是很受房企欢迎的。 但是，在一点土地过剩供给的三、四线城市，土地市场依然很冷。

“改善型”推动了成交

根据上述报告，30个城市中，27个，也就是9成城市的成交量比上个月有所增加。 报告显示，目前30个城市已经连续4个月成交，呈现环比正增长的态势。 并且，3月以来，该成交量与去年同期相比增长率总体上不断缩小。 请注意10月的市场成交。 已经创下了年内最高纪录。

该报告指出，在10月市场成交上升的情况下，改善型购房诉求的积极释放是重要的推动力，尤以一线城市最为突出。

改善型诉求的释放与住房贷款新政密切相关。 张大伟表示，事实上通过释放多项指控，目前市场上至少可以增加30%的可购买人群，而且这些人恰恰是被政策抑制的希望购买者。

调查融融360的数据，也发现对北京市场来说，信用水平有了积极的缓和。 11月3日更新的数据显示，目前房贷利率优惠度确实有所下降。 在过去9、5折的基础上，现在一些银行推出了9折的住房贷款优惠政策。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房贷新政表现出积极的市托效应，对降低购房人购房价格、推翻市场预期等有直接好处。 这比简单注入流动性的方法实用，负面作用小。

土地市场逐渐变热

根据中指院提供的统计数据，去年10月，全国300个城市共发售土地2279件，环比减少14%，比去年同期减少42%。 土地面积8521万平方米，环比减少10%，比去年同期减少46%。 其中，住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地) 695件，环比减少10%，比去年同期减少52%。 土地面积2896万平方米，环比减少4%，比去年同期减少53%。

根据这一统计数据，10月成交的楼房平均价格随环比上升，达到年内高点，房价较去年同期整体有所上涨。 10月份全国300个城市成交楼宇均价1499元/平方米，环比上涨33%，比去年同期上涨31%。

中原地产首席拆师张大伟拆，从整个市场来看，由于信贷政策的放松，一线楼市出现了企业稳定的迹象。 在这种情况下，房企再次开始进军土地市场。 随着各类救助政策的出现，第四季度一些公司可能会进入土地市场期待抄底。

严跃进表示，从楼市各因素的传导机制来看，楼盘交易量先上涨，价格上涨，后多为土地市场热度。 目前交易量持续上升，将会大幅改变市场预期。