“眉山“购房补贴”背后：楼市超速快速发展透支刚需 关联领域财政贡献锐减”

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经过记者岳琦四川眉山的拍摄报道

“购房享受政府补贴60元/平方米”。 7月23日，《每日经济信息》记者在眉山市区许多楼盘销售部看到，眉山的房地产刺激政策被开发商用醒目的横幅“贯彻”。 正好在7月初，眉山市公布的稳定增长“眉山26条”中包含了城市购房补贴、住房贷款利率抑制等多种刺激措施。

“补助金增加只是增加自信，本质上没有什么效果。 》一位眉山地产开发商高管向记者表示，近期眉山市政府相关部门召集开发商召开座谈会，积极建议解决公司的烦恼。 楼市进入调整期，地方政府急于救市，认为能做的很少。

记者拿到的眉山市相关部门根据年上半年经济运行拆解资料显示，“上半年眉山房地产总体疲软”，各项指标均呈下降趋势。 此外，眉山公共财政增长也同时放缓，首要原因是营业税、土地增值税增长放缓、房地产和建筑业对两个主要领域的贡献锐减。

“眉山的购房补贴政策不可取，效果有限。 ”住建部政策研究中心研究员、原副主任王亳林表示，政府应采取市场方法处理楼市问题，减缓开发速度，抓紧城市建设，吸引投资和费用。

住房补贴政策引起争论

面对低迷的楼市，眉山不能像一二线城市那样通过开放限购来拉动市场。 7月初，眉山感受到房地产市场“价格齐跌”的压力，“仓促出手”。 根据《每日经济信息》记者从眉山市发改委获得的《促进当前市内经济稳定增长的二十六条措施》(又名《眉山二十六条》)文件，在房地产费用刺激政策方面，眉山提出，在眉山市购买商品房，将给予60元/平方米的购房补贴。 银行机构住房贷款利率不能随意提高比率农村信用社对首套房贷款实施基准利率，两套以上住房贷款利率不超过基准利率的1.1倍； 住房贷款申请额上升到35万元。

对住宅企业，眉山也提出了负面措施。 征收房地产公司缴纳的城市建设补助费入库后，以30%的补贴用于房地产公司该项目的基础设施建设，所需资金由征收主体承担等。

在房地产刺激政策中，购房补贴最为引人注目。 但是，眉山业界相关人士指出:“购房补贴并不是什么新鲜事。” 今年年初在眉山举行的住房交叉中，政府发放了与农村居民比较的购房补贴，但当时效果不明显，这次将补贴范围扩大到了所有购房人。

领土集团眉山分企业社长季敏对记者表示，“我认为，此次刺激政策对提振市场信心起到了一定的积极作用，但本质上不可能发生逆转。”

房地产评论家吴其伦表示，用财政的钱补助购房人本身也不可取。 能买得起住房的人大多是中等收入以上的人，本来应该用于公共事务，用改善民生的钱补贴的群体对低收入者不公平。

楼市超速发展刚刚透支

“对于救市政策，有些地方温和，有些地方激进，这要看当地市场情况和地方政府对房地产的依赖程度。 ”中国房地产学会副会长陈国强对《每日经济信息》记者表示，许多城市对房地产收入依赖不大，像眉山这样的情况很少见。

眉山当地开发商表示，眉山楼市目前的疲软状况和供需平衡越来越多，原因是近年来市场超速发展和需求过剩。

根据搜索网的一份分析报告，在大部分农村，顾客从去年到今年，乃至未来很长一段时间内都有到城市购买住房的投诉。 但是，这部分的需求者持续性较弱，一旦购买了住宅，很长一段时间内就没有购买住宅的必要了。 特别是在大幅度的优惠营销下，许多条件不适宜的农村用户也加入了在城市购买住房的军队。 如果这样过度消费，之后的购买力就会变得无力。

多年来关注眉山楼市的业内人士也指出，虽然2009年全国出现了房地产衰退的趋势，但眉山楼市却是大好的一面，成交量达到了这几年的高峰。 年在四川省二级城市房地产交流会议上，许多川内房地产经纪人对眉山楼市的数据表示惊讶。 与川内其他城市相比，眉山在人口和经济快速发展水平上没有独特的特点，但全年成交数据排在省内二级城市的第七位。

眉山市2008年总销售面积仍在60万平方米左右，年销面积达110万多平方米，年猛增至160多万平方米。

在眉山市政府部门，楼市的快速发展几乎成了敏感词，记者要求眉山市许多政府部门应对相关问题也没有结果。

新区的崛起遭遇了市场的无力感

眉山市公开发布的城市快速发展规划中，北部新城、岷东新区成为未来眉山重要的快速发展区域。 《每日经济信息》记者在上述区域看到，北部新城虽已初具规模，但人气不旺，密集楼盘多设有空或未建成。 离市中心更远的岷东新区只有几座学校用的大楼，连道路都不完整。

年9月，眉山市通过《关于建立岷江东新区的意见》，决定眉山市区岷江东岸北区的高起点规划、高基准建设、高速度推进，目标是“三年形成框架，五年初见成效，十年重建一座眉山新城”。

但是，现实不尽如人意。 记者获悉，眉山市有关部门今年上半年经济运行拆解资料显示，眉山市工业经济仍未走出困境，但投资项目短缺、增长面临放缓压力，受资金、市场、土地等因素影响，31个政府性投资项目中10个投资进度落后，

根据上述资料，眉山新城区主干道岷东大道、滨江大道、城南区和岷东新区东坡岛等的建设因融资困难而滞后。 而且，受国家政策的影响，用地指标要求越来越严格，直接影响了业主新建设施、扩大生产规模。

虽然新区建设尚未见成效，但土地已经大幅开放，可供房地产开发利用的地块越来越少。 另一方面，从年土地市场的动向来看，年10月，20、21号地块流向，眉山的土地市场呈下行趋势。 今年上半年，还出现了部分地块流转拍摄的现象。 从一季度成交地情况来看，上市速度放缓，拍卖成交价格较去年整体跌幅较大。

此外，眉山业界人士担心，在新区崛起和刚需乏力的情况下，房地产市场能否维持后劲。 一位眉山地产商的干部认为，眉山城市化水平不到40%，全国约为53%，应该有后劲。 但是，这位干部也担心新农村建设、农村集中居住、乡镇开发等众多客户的流失。

上述高管表示，眉山和成都的交通非常便利，但从成都房地产市场的快速发展来看，眉山不足以吸引成都的客源，离成都周边更近，有很多环境好的竞争地。

“未来眉山的诉求必须越来越从大成都地区开发扩展。 ’季敏有点乐观，眉山和成都的情况和广州和佛山很像。 根据在佛山的开发经验，从眉山到成都的一些快速通道正在建设中，这将使两地的联系更加紧密。 眉山的未来越来越关注成都，必须设法吸引成都的客源。

记者的手记

三线城市的地产

经记者岳琦实习记者黄丽

虽然三、四线城市没有房地产商涉足，但房地产商有着“血腥雨”的竞争，熟人社会的“关怀”也在增加。 眉山可以说是个小镇，但曲折离奇的故事很多。

田野和摆摊的老板们从瓦屋到大楼，抚摸着小镇的草木和川湖随着地方经济一起崛起。 小城越来越大，老板们的故事也越来越多，楼市越来越迷茫，老板们的生意越来越清楚了。 外来地产大佬来的时候，老板们一瞬间从对方变成家乡的楼市低迷蔓延，老板们就会把财富带回家乡。

眉山楼市不平静。 在眉山地产圈混跑三五年以上的圈外人都知道在小地方也有很大的竞争。 随着爆炸性增长的楼市，眉山的地产商们掐架、抱团、深耕当地、向外扩张。

根据眉山市房管局的统计数据，年1~6月眉山商品房销售排行榜前十位均为眉山本土开发商。 从数量上看，眉山市场当地地方住房企业各占一半，但当地几家住房企业占绝对特征。

如果说这还是三四线城市的基本特征，那么有名的房地产商“被困”在眉山市外的传言，将成为眉山地产商齐心协力“阻止”外来房地产商的力量证明。

眉山的人会做生意，也有家乡的情怀。 其中，眉山人最大的乐趣就是眉山人李结义。 年，金证股份总裁李结义回乡考察，最终投资于眉山急需投入的市政道路改造工程，与企业主业无关。 眉山人期待着《男童杂志本报乡梓》的李结义。

地产商也是眉山众多生意人“走出去”的重要力量。 领地集团出生在乐山市，但业主是地地道道的眉山人。 目前，领地集团的业务范围除乐山、眉山外，足迹已经扩展到北京、广州、长春等地。

乐观的眉山房地产经纪认为，眉山房企业跨地区快速发展，眉山楼市也更具基础实力，至少分散了开发商的风险。