“深圳年内首宗宅地拍出46亿 溢价85.3%”

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实习记者白亚静来自深圳

昨日( 10月22日)，在断供10多个月后，深圳今年首个住宅区——龙华新区a802-0305地块在深圳市土地房地产交易中心转让，最终以总额46.8亿元的价格在龙光房地产( 03380，hk )旗下的深圳市

《每日经济信息》记者观察到，深圳此次发布的土地具有非常样本的意义。 5月以来，深圳市场惨淡成交，进入9月价格进一步下跌。 截至9月30日，央行放宽限贷政策后，楼市回暖。 此次转让地块的地价仅楼宇地价就达到2.5万元/平方米，与该地块所在区域内的二手房价格相同。 在房地产市场还没有完全摆脱下行的时候，该地块依然溢价85.3%，这是否意味着行业看好后市？

龙光地产执行董事肖旭表示，该地块的获得符合企业期望和始终坚持深耕区域、聚焦刚需的快速发展战术，企业将在该地块上规划面向刚需用户的产品。

深圳市房地产经济领域协会快速发展研究部部长徐枫认为，肖旭所说的刚需，不是从收入上定义，而是指有强烈购房诉求的人。

拍卖现场又冷又热/

这次拍卖共有7个参加者参加。 据记者现场观察，品牌频繁的1号、3号、10号分别是招商房地产和深圳联新投资管理有限企业团队、龙光房地产旗下深圳市金骏房地产有限企业、保利房地产和其他两家投资机构组成的团队。

10月22日下午3点左右，龙华新区地块由主持人口头报价30亿元开始拍摄。 主持人声称这是“龙华地区的绝版区划，很少有机会”，但安静了5分钟后，保利地产终于在10日挂牌。 之后，由于长达15分钟的无人竞争，竞价幅度从1亿元持续调整为5000万元、2000万元。

竞价调整到2000万元后，竞价逐渐加剧，除28日中海地产偶尔挂牌外，招商、金骏房地产、保利三家公司相继竞标。 竞价达到42亿元后，原本追逐的招商房产终于放弃了。 最后，金骏房地产经过27次叫价，获得了这个地块。

公开资料显示，龙华新地块位于深圳龙华新区民治办事处辖区，土地面积约4.7万平方米，建筑面积约18.7万平方米，挂牌起始价25.25亿元，地上地价54130元/平方米，楼宇地价13538元/平方米 据记者估算，最后成交价格溢价率约为85.3%。

万科总裁郁亮预计下半年土地市场的交易价格将有所调整，但深圳的土地市场可能不包括在内。 与其他二线城市相比，深圳住宅土地市场供应量少，去化周期短。

徐枫说，业内看到这个地块所在的区域，相当多的房地产开发商打算在这里深耕。

此外，记者还了解到，万科、佳兆业、明奥三家企业参与拍摄，但这三家公司自始至终都没有挂牌。

改变低价攫取土地的战略/

9月16日，上述地块转让公告发出后不久，有消息称该地块成交大厦价格可能达到2.2万~2.8万元/平方米。 据该地块附近的房产经纪人介绍，该地区中高级小区二手房均价2.7万元左右/平方米。

上述地块的成交楼价与当地二手房价格基本相同，是否意味着该地块未来上市的产品单价将接近4万元/平方米？

对此，徐枫向《每日经济信息》记者表示，该地块所在的白石龙领潜力巨大，真正达到4万元/平方米也不足为奇。 另一方面白石龙区离福田中心区很近，交通便利； 另一方面，由于该地区尚未开发的土地多，容积率低，处理城中村等问题是迟早的事，因此该地区有较大的上升潜力。

肖旭说:“我们期待着龙华新区的快速发展，未来的企业将随着高速发展基本加快规划设计，以独立开发这个项目为刚需盘。”

10月21日，记者在龙华新区看到，该地块属于净土，毗邻龙华地铁线白石龙站，附近分别是万科、中航开发的楼盘和相当一部分城中村，新房子很少。 徐枫表示，由于该地新建住宅数量少、二手房价格高，购房者大部分陷入困境。 她认为龙光地产在该地块上推出的产品最适合这部分人。

龙光地产在第二、三线城市拿地，土地价格低。 记者在深圳市规划和国土资源委员会网站上进行了粗略统计，龙光地产此前3年未在深圳取得土地，但进入今年以来频繁在深圳高价取得“攻城略地”。 这似乎与住宅用地长市场下行后二三线城市的风险增加有关。

协纵国际集团创始合伙人黄立冲对记者表示，土地价值评估取决于房地产市场未来的评估，“如果乐观的话，三四线也不存在泡沫。 如果悲观的话，你会发现房地产价格在核心城市下跌的时候，周边地区并不是怎么跌的问题，而是怎么跌都没人接盘。 ”。

他认为，在下市下，郊区大盘太多，需要做大规模居住社区的开发商，首当其冲。 或者在此基础上，龙光地产改变了以往的低价土地出让战略。

龙光地产商表示，龙光地产今后将扩大对经济高增长地区刚需项目的投资，同时积极关注一线城市和经济高增长地区的住宅和高档写字楼项目，进一步扩大新型城镇化、旅游、养护、养老地产项目的投资开发。