“新华联存货高达143亿 将减少三四线楼市项目开发”

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8月24日，该联发布上半年报纸，企业上半年营业收入8.59亿元，比去年同期减少29.59%。 归属于上市公司股东的净利润为1亿9300万元，比去年同期下降了近五成。

《每日经济信息》记者表示，面对约143亿元的库存压力，本联在半年报上表示，希望减缓个别地区的投资开发步伐，增加一线城市北京、上海、广州、深圳的项目储备和开发。 上半年，本联主要业绩指标较去年同期大跌。 首要原因是新建项目多，且项目大多处于前期开发建设阶段，未进入结算期，期间费用增加，净利润相应减少。

该理事会有关人士在接受记者采访时表示，缓解资金压力的途径之一是寻求大股东的支持和利用开发贷款。 为了缓解库存压力，上述人士表示，将增加混合营销，将传统直销模式注入代理支持，同时控制价格。

有些收入还不清楚

据本季度新闻报道，截至上半年期末，企业流动负债95亿元，流动资产181亿元，其中存量占比约8成，达到143亿元。 这意味着该联的速动比率为0.4左右。

“速动比率为0.4，说明公司短期借款风险大，偿债压力大，从公司负债率高也可以看出与目前房地产市场的行情有关。 ”中投顾问咨问顾问崔瑜说。

上海易居房地产研究院研究员表示，如果库存过高，房企将面临两个问题。 一是加剧资金在高库存中的沉淀价格，加剧资金链紧张。 二是公司经营能力容易受到质疑，库存周转困难的房企在背后的资金管理能力、投资节奏的管理等方面存在一定的问题。

本联似乎也意识到了库存过剩的风险。 本联在半年报上表示，影响整体经济，企业在过去3、4线城市的产品配置上形成了一定的库存，上半年采取了一系列措施狠抓营销，积极回收建设资金，增加现金流。

“本联在过去三、四线城市形成的产品库存较多、房地产市场低迷的大环境下，刚性诉求较弱，三、四线城市房地产交易量明显疲软，营销措施对存量的作用有限。 ”华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对《每日经济信息》记者说。

我联库存以开发产品和开发价格为主，其中，开发产品当期增加值和减少额分别为20.9亿元和4.91亿元，净增加近16亿元。 开发价格本期增长了近12.47亿元。

联储表示，财报显示，库存金额较大，但开发价部分为土地，开发产品已预售，但未达到确认条件，未计入营业收入，企业召开下半年业务会议，专门开展销售业务布局

“该联项目大多集中在库存积压严重的城市，这将进一步降低资金回收速度，公司资金链的压力有可能进一步增大。 ”崔瑜坦率地说，由于过去本联在项目落户地的选择上，没有预想到房地产大环境突变这一重要因素，后期的库存不足压力将会持续很长一段时间。

根据中国指数研究院公布的数据，今年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比超过1成，其中长沙和惠州降幅均在2成左右，长春超过5%。 本联在上述三个城市的库存量超过10亿元。

据本联有关人士介绍，银川、西宁开盘均在当地引起较大关注。 营业收入减少是在销售后，虽然不符合收入确认的条件，但确实有退保和合同，比去年同期有一定程度的提高。

旅游房地产项目的效果需要注意

值得观察的是，本联并未停止开发景区的步伐。 但是，受访的业内人士表示，景点有长期投资优势，短期内难以收回资金。 赵焱告诉《每日经济信息》记者，由于回收价格时间较长，本联开发的文化旅游项目可能成为另一个导致现金流紧张的因素。

据该人士介绍，虽然景区表面上投资回报率周期较长，但遵循企业分批开发的战略，景区也有可销售的产品。 例如，卖掉可以销售的部分，等资金被回收后，再建设自己所有的部分。 持有后，门票收入、租金收入可以维持日常支出。

本联也半年新闻报道，一是减少初期资金投入量大、回报周期长的五星级酒店项目。 减少二、三、四线城市的项目开发； 三、减少文化旅游项目开发数量，完成和加强三四个文化旅游项目。 适当减缓个别地区的投资开发步伐。

崔瑜说，这意味着间接承认本联过去开发的文化旅游项目太多，没能带来好的利益。 赵焱坦白说，随着房地产形势的变化，文化旅游房地产面临着政策和市场的双重危机，本联的旅游房地产项目能否实现预期目标还需要注意。