“金地前上海企业董事长今日拿地 每平米楼板价仅7402元”

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经过记者扬·特班从上海来

2月23日，市政府将迎来两块经营用地的成交。 其中，时隔两年多再次上市的真如副中心地块——真如城市副中心a1、a2地块被上海堃投资管理有限企业、领弘有限企业联合体以17亿元的底价竞争。

公告说，这个宽度真像城市副中心的a1、a2地块，土地总范围从东到真华路，从南到规划固川路，从西到曹杨路，从北到潮州路。 转让面积共计69332.2？ 平方米，为商住商、商营用地，起步价17亿元，容积率分别为a1地块4、a2地块1.92。 根据其容积率推算，此次成交最终折合地板价格约为7402元/平方米。

此前，上海真如副中心b1、b2南区块商业用地2009年12月17日，绿地以14.166亿元竞争，楼价8900元/平方米，溢价19.9%。

21房地产拆船师黄河滔说，此次转让给上述两块土地的真如市副中心a1、a2地块的拍摄地价并不高，比两年多前真如副中心b1、b2南区块的商业用地成交地板价格低近16.8%。

值得一提的是，上述获得真如城市副中心a1、a2地块的上海馨堃投资管理有限企业，是原金地上海企业总经理赵汉忠担任法人代表的合资公司。 这是他离开金地后，第二次在上海取得土地。

据21世纪房地产上海地区市场中心统计，截至2月23日，本市共出让各类用地90块，出让面积共计404.7万平方米，其中截至2月成交用地数量和面积分别仅占上述总量的34.4%、28.3%。 关于经营用地，2月市政府已经交付6块经营用地，并与1月一致； 其中具有居住属性的达到3块，1月份消除无住宅用地困境后，本月合计面积39.8万平方米，成交金额31.26亿元，环比分别上涨54.3%、18.4%。 但是，与去年2月共计47块经营用地被转让相比，去年2月的经营用地转让面积仅占去年同期的30.3%。

黄河表示，从目前为止国土部对供给地规划持缩小态度和公布的市年土地预算来看，今年市的供给地指标一定会很严峻。 这表明，不仅开发商，政府方面对今年土地市场的预期也不乐观。 未来土地市场的后续复苏，二三级市场成交回暖带来的信心将带动开发商的土地购买意愿。