“金融街拟年内投200亿拿地 逆势扩围面临高质量地块稀缺瓶颈”

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经过记者王杰从北京出发

最近，金融街频繁颠倒本市土地，谋求新的扩张。 据悉，金融街今年2月获得广钢新城地块后，于7月24日、25日以低价连续拿下番禺、萝岗两商住地块。 年金融街在广州已经获得3个地块，共计43.69亿元。 据经纬行研究中心研究报告，其中萝岗长岭路南区地块是长岭居住板块规划公布后最先推进的宅基地，地铁21号线等规划较好，但目前周边配套不足，被金融街以底价5.75亿拿下，楼宇地价6500元。

7月28日下午，金融街控股集团召开了在线投资者交流会。 金融街财务负责人张梅华表示，年内土地成交额200亿元，目前投资103亿元，无财务压力。 并且，金融街理事长刘世春强调，上海和广州是企业今年扩大的地区，希望未来成为企业新的成长支柱地区。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，一线城市市场前景良好，房企对一线城市布局已有共识，金融街的优势在于构建核心金融体系，因此必然选择布局在第三产业发达城市的中心地区，这是公司的

分析认为，随着房地产行业人士的严峻跃进，金融街扩大的背后，也是为了加强土地储备。

据悉，今年年初，金融街高调收购潘石屹手中的上海“静安项目”和“海伦项目”，总额达52.32亿元。

值得注意的是，金融街南拓上海和广州的情况下，除了上海的商业项目外，获得的地块几乎都是住宅项目，与追求商业房地产的定位相悖。

金融街方面曾公开表示，建立高端商业综合体是金融街的核心竞争特征。 这是在严峻的跃进中，金融街迄今为止的特点是北京金融街这个广阔的首都二环中拥有最稀缺的资源。 但是，随着这样的房地产建设完成，房地产运营成熟，之后的新开拓项目明显不足。 7月25日，北京市政府办公厅发布《北京市新产业禁止与限制目录年版》，规定除高端产业功能区外，禁止在北京核心区域建设办公楼、酒店等公共建设项目。

中投顾问郑宇洁高级研究员表示，北京地区四环以内的土地已经非常紧缺，政府还对这块土地的用途进行了规划，公司不太会工作。 但是，在广州、上海等其他一线城市的核心区，只要有资金实力、较强的资产运营管理能力，就可以获得土地。

但是严跃进认为，作为外来者，金融街要进入广州、上海等一线城市的核心区域还很困难。 因此，大城市中心的高质量地块几乎都被有名的住宅企业“分割”。 金融街要么建造甲级写字楼等商业地产，要么在这样高质量的地块市场上面临瓶颈。

(本报实习生张猛对本文也有贡献) ) ) )。