“政府逆市高定价？广州两月7宗地块流拍”

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经由记者区家彦从广州来

今年上半年，广州楼市新建交易量暴跌三成，市场低迷蔓延至土地市场。 前6月广州土地出让金收入实现了全年目标的51.5%，低于去年同期69%的实现率。

据合辉研究报告称，从今年5月开始，广州共有7块地块被出让或停拍，部分地块为市中心高质量土地，在经历一季度爆发开局后，土地市场降温明显。

合辉首席市场分析师黎文江告诉《每日经济信息》记者，地块流失和停止出让的部分原因是捆绑条件导致开发商土地收购价格大幅上涨，但地方政府将土地价格定高是更重要的原因。 随着房地产市场进入下行通道，土地市场面临更大的压力，为了应对房地产价格的下降趋势，合理调整地价势在必行。

2月中止或冲洗7件土地

据合辉研究报告，从今年5月开始，广州共有7个地块中止或流失，除4个增城区住宅用地外，还包括原萝岗区的2个商住地块和老城区的海珠区的高质量住宅地块。

今年一季度开局大热后，土地市场从二季度开始明显降温。 从5月开始，土地的流泻不断出现。 6月23日，广州市增城区一下子出了5个地块，但出乎意料的是，5个地块中只有1个商业地块得以正常出让，剩下的4个住宅区因未达到出让条件而取消。

据记者统计，一季度广州土地转让收入为266亿元，但二季度迅速降至146亿元。

土地定价不随叫随到

黎文江认为，这7个地块中止或流失，是因为地块包含少许捆绑条件，开发商土地所有权价格大幅上涨，部分地块产权纠纷尚未处理或对竞争者设定了较高要求。 “虽然2010年也成交了包括许多束缚条件在内的土地挂牌，但当时市场整体处于上升周期，开发商的追赶心理很强烈。 楼市已经开始扭曲，包括捆绑条件在内的土地出让条件将成为土地成交的一大障碍。 ”

更重要的是，地方政府仍然沿用年“牛市”的想法为出让土地定价。 例如，6月23日转让的增城新塘永宁街2块居住用地，摄影楼地价比去年同期转让的附近地块上涨近2倍，周边楼价处于零增长水平。 考虑到未来需要面对该地区持续的大量“地价低”项目的竞争，房企不参加竞争就不足为奇了。

新闻网房地产数据显示，今年上半年广州全市新建住宅网标33020套，比去年上半年的47708套减少30%。 对此，搜房网监测广州国土资源和房屋管理局网站数据显示，上半年广州通过招商引资方法出让地块共有77块，土地出让金收入412亿元，按广州全年土地出让金收入目标800亿元计算，完成率为51.5%

黎文江认为，目前由于广州楼市限购、限贷政策持续影响，市场诉求萎缩，开发商将面临资金压力，下半年市场将面临更大压力。

中原地产项目部总经理黄锐则认为，当前土地市场的降温也是大型房企获得土地的好时机。 如果高质量的土地上市了，房企依然相信浓厚有趣，接下来地方政府也会为了激活土地市场而适当调整价格。