“隆鑫地产转让高溢价地块 布局上海“受挫”？”

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经记者杜兹乐出生于成都

重庆“摩帮”巨头之一隆鑫控股集团在房地产业务中利润数一数二、三成，业内常见的渝派房企代表之一隆鑫房地产在香港上市至今杳无音讯，内部高层从去年年底到今年年初频频爆出。

据报道，近日，隆鑫地产在年底首次布局上海时获得的嘉定和青浦两块土地被新城地产( 900950 (和鑫苑)中国)以下鑫苑中国)收购。 业界推测，上海楼市行情低迷。 这可能是隆鑫地产缩短战线。

昨天( 7月3日)，隆鑫房地产营销管理部部长李旭东在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业当初进军上海，但有些仓促，地块限制条件也很多，无法预期盈利，但未来将继续在上海拿地

但是，随着“隆鑫系”旗下企业韩华金控( 03903，hk )进军香港，隆鑫控股的实际控制人涂建华已经掌握了隆鑫通用( 603766，sh )、丰华股份)以及重庆最大民营资本运营平台渝商集团，

熟悉隆鑫房地产的前员工也表示，企业旅游房地产开发不顺利，大部分股权被移交给了合作伙伴重庆新城开发企业(以下简称重庆新城)。 但是，李旭东否定了。

“卖土地比不卖划算”

去年年底，首次进入上海市场的隆鑫房地产以高额溢价在上海拥有两块土地。 但不到半年，隆鑫地产相继转卖两块地块，跻身上海市场。 不能推测那个意图。

“从利益的角度来看，卖土地比不卖更划算。 ”李旭东向记者表示，隆鑫房地产此前在上海拥有土地，但这两块土地的开发存在诸多限制，据推测利润率未达到企业预期，因此决定转让。

根据德佑地产统计数据，首次进入上海的隆鑫地产去年12月连续获得嘉定区和青浦区两块地块，其中嘉定地块总额3.17亿元，成交楼板价5032元，溢价率6%； 青浦地块总额9亿1400万元，成交地板价格为每平方米14526元，溢价率达到123.6%。

“上海的房地产市场门槛很高，不熟悉上海市场的公司进来也很难有特色。 ”上海同策房地产咨询总监张雄大对记者表示，除今年市场相对低迷外，上半年商品住宅市场同比、上月均超过三成。

今年3月，隆鑫地产以低于竞价的价格将青浦区新城一站土地项目以13000元/平方米左右的地板价格转让，坊间传言为铁苑(中国)。 4月，江苏新城地产股份有限公司发布公告，其全资子公司上海新城创域房地产有限企业4.66亿元，受让隆鑫房地产持有的嘉定工业区土地项目。

德佑地产拆迁师赵葆根认为，隆鑫地产去年获得的两块地块中，青浦地块成交价格明显偏高。 今年以来，青浦新城地区一手商品住宅均价2.04万元，显然青浦地块1.45万元的成交楼板价给未来利润带来了一定的风险。

“隆鑫房地产转让土地除了利润空之间狭窄外，更重要的原因可能是资金链问题。 》赵萱根表示，上海市一手商品住宅成交均价又创历史新高2.64万元，已触及客户心理底线，购房者气氛浓厚。 如果这些地块反而成为负担，最终的转卖也是有道理的。

房地产是否被隆鑫边缘化？

隆鑫房地产主页显示，2004年，隆鑫控股成立隆鑫房地产集团，次年联动4次进入重庆房企top50前10名。 之后两年，隆鑫迅速向四川扩张，拉开了全国化战术的扩张序幕。 2008年，隆鑫房地产资本金增加到10亿元，开工面积首次跌破百万平方米。

“比起普通的开发公司，隆鑫的不动产要强得多。 ”重庆大学房地产mba教育中心的一位资深教授告诉记者，包括隆鑫、金科、协信、龙湖。 前几天，这几家公司是重庆最有名的企业品牌，但随着外来企业品牌的冲击，在当地房企市场空之间受到挤压，危机感高涨。

从年11月到去年6月，隆鑫地产前会长刘卫、前社长刘杰先后辞职。 另外，《每日经济信息》记者观察到，副总裁级和中层干部也有很多变动。

据推测，在重庆行业内，隆鑫房地产可能面临业务快速发展的困境，特别是加码旅游房地产开发投资量大、收益期长、占用资金多，影响了企业的业绩。

之后，长期未出山的“隆鑫系”实际统治者，刷建华亲自打扮，担任隆鑫房地产董事长兼总裁。 在其掌舵之下，隆鑫地产包括获得上海前述两块土地，加速了全国化的扩大。

出乎意料的是，根据丰华股份去年的年报，涂建华于今年2月14日辞去隆鑫房地产董事、董事长一职。

前面提到的隆鑫房地产前员工表示，企业曾与重庆新城合作，但旅游房地产不太好卖，重庆新城老板高晓东也有意进军房地产。 传言说今年春节隆鑫不动产的所有权将转让，其实是他把隆鑫不动产的所有权卖给高晓东。

对此，李旭东回答说，只要企业品牌是隆鑫的品牌，隆鑫房地产就不会有大的变动。

《每日经济信息》记者查阅工商资料时发现，隆鑫房地产现任法人代表为高晓东，也是重庆新城董事长。 重庆新城是家具有深厚重庆地方国资背景的住宅企业。

另外，重庆业界不愿指名道姓的资深人士表示，涂建华目前的首要精力集中在构建金融框架上。 前述的老教授也说涂建华这个身体的运营金融很厉害。

今年5月底，隆鑫控股掌握渝商集团，晋为第一大股东。 涂华曾表示，变更股权后的渝商集团仍是重庆最大的私募股权投资融和平台，也是未来重庆国有股权结合的首选平台。 不久，韩华金在香港上市，净募资超过17亿港元，但实际上推动上市的背后神秘人正是刷屏中国。

目前，隆鑫控股集团官网确定，“战术升级”将成为企业新的快速发展趋势。 那么，随着这一升级，房地产板块会像外界推测的那样被边缘化吗？

不过，李旭东表示，他们的快速发展战术没有收缩，开始将资源特点集中在业务上，目前在北京等地看好项目，但仍是利润率较高的大项目。

(实习生丁舟洋对本文也有贡献) ) ) )。