““新国九条”激起投资潮私募布局旅游、养生地产”

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经记者杜兹乐出生于成都

随着最近《新国九条》的出台，私募投资再次被激活，尤其是房地产私募巨头的扩张似乎更为激烈。

5月25日，中国房地产金融投资战略峰会在成都召开，瀚亚资本等多家房地产私募巨头集中路演，其投资观察力改变了老住宅、商业等历来流传的行业，转向了文旅、养生等新行业，投资模式也转向了reits (房地产信托投资，

“新国九条”带来的私人机遇

据悉，瀚亚资本布局成都楼市，不过是目前房地产巨头青睐成都的缩影。 事实上，几年前基汇资本等海外房地产私募巨头进军成都，与当地房企合作探索开发房地产项目。

迄今为止，全国性房地产巨头仅限于一线城市和东部二线城市等，成都、重庆、武汉等中西部核心二线城市迟迟未进入。

关于瀚亚资本在成都的布局，其执行总裁杨君解释说，成都作为中西部核心城市，去年人均gdp首次突破1万亿美元大关，标志着成都迅速发展进入新阶段，对金融、资源管理行业的快速发展提出了更高的要求。

《每日经济信息》记者观察到，房地产私募巨头在会上频繁提及“新国九条”，杨君表示，目前楼市进入分化调整期，新型城镇化建设和“新国九条”的推出将为房地产金融的快速发展带来新的机遇。

今年5月9日，国务院发表了《关于进一步促进资本市场健康快速发展的若干意见》。 该行业俗称“新国九条”的文件分别列举了“培育私募股权”，强调“健全私募股权发行制度，加快私募股权基金的发展”。

参加本次论坛的恒银基金副总裁龚羿表示，“新国九条”对中国金融市场顶级设计至关重要，也为金融市场指明了方向，未来领域空之间发展迅速，房地产基金作为民间资金分支，规模增长迅速。

各路资本押运文旅、养护房产

随着旅游度假区和养老养生产业诉求的激增，文化景点、养老养生地迅速崛起。 除开发商外，各路资巨头一起卷入，其中包括管理巨额投资资金的房地产私募基金巨头。

目前，瀚亚资本除收购房地产基金外，旗下还有文旅房地产投资基金业务，根据战术定位，其旅游房地产业务主要是在旅游度假区收购、控股或以旅游度假酒店、公寓等为核心资产的“旅游度假综合体” 仅西南地区，汉亚资本就已进军云南丽江旅游项目，下一步将进军青城山。

关于文旅地产私募投资，中央财经大学应用金融学部长、金融证券研究所所长韩复龄表示:“我们投资房地产私募，从性质上来说是财务投资，不是直接投资。 这不受政策的约束，投资期限的选择也很灵活。 文化、观光地限定在某个特定的地区。 例如，三亚吸引了最初的投资者从东北过来，他们冬天去三亚玩，等到夏天又回去了，而且利用这个专业化的团队，对投资者来说既安心又省力，处理了项目的选址问题等。 ”

根据克瑞的研究报告，截至年底，全国旅游胜地集中在海南、闽东南、长江三角洲、两广、环渤海和西南6个板块。 其中，海南拥有1096个项目，占21%； 西南有330个项目，占6%。 “从整体用地规模来看，目前全国旅游房地产累计用地规模超过10亿平方米，未来旅游房地产用地将扩大到西北、西南等地区。 ”

相对于被投资公司，房地产私募基金开始自行定位“金融顾问”的角色。 羿表示，他们将私募股权基金与银行贷款相结合，为公司提供全方位的金融结构化产品。 在项目风险高的期间，私募基金介入，项目进入稳定期，他们就会与银行进行战术合作，加入银行资金，他们会选择再次退出，从而提高项目整体收益。

最近，中信证券首次推出中国版reits产品，业内对此评价不一。 据韩复龄介绍，这款reits产品的限制条件还很多，但从长远来看，希望能为投资者提供投资选择，扩大流动性，充分利用大量库存资产，真正放开。