“万通立体城项目被传低价入市 温州最大楼盘定价风波折射楼市风向”

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经记者徐杰出生于浙江

被誉为国内楼市风向的温州楼市，一举一动都牵动着市场神经。

近日，根据坊间消息，万通地产冯仑、新希望刘永好合作投资210亿元建设的温州最大楼盘立体城，每平方米9000元靠拢。 与这座大楼隔河相望的鹿城广场，年销售价格最高时一度达到8万元/平方米。

5月19日，上述项目的开发商温州三江立体城总经理姜孟军对《每日经济信息》记者表示，该项目尚未开业，价格尚未最终明确，项目售价将由开业时的市场决定。

这些温州立体城项目是冯仑5年前提出的“立体城市”概念的重要载体，定价面临着房价下跌的挑战。 5月18日，根据国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格波动情况，69个城市同比上涨，最高涨幅13.6%，仅温州一地下跌，这是自去年以来连续第32个月下跌。

澄清低价进入市场的谣言/

据新闻报道，受当前楼市形势影响，8、9月开工的温州立体城项目将面临非常大的去化压力，该项目销售部门决定以温州房价最高时的八分之一的价格卖房。

对此，姜孟军告诉《每日经济信息》记者，9000元/平方米的开盘价不准确，该项目刚开工还未开始，价格尚未最终明确。

温州立体城项目企业发给记者的《温州立体城销售价格严正声明》显示，温州立体城刚开工一期，目前有关价格的报道并非事实，具体价格以政府相关部门批准的价格和企业官方消息为准。

关于立体城上述9000元/平方米的价格，温州大学房地产研究所研究员日向表示，从项目楼价和基础设施建设价来看，9000元的价格仍有可能。

据温州媒体报道，上述立体城项目是温州目前最大的招商引资项目，位于温州永嘉县三江商务区三号地块。 项目占地765亩，建筑面积180万平方米，总投资210亿元，项目拟分三期开发。

姜孟军表示，项目已出让一期270多亩土地，房地产开发形式为在购物中心、酒店、办公楼、步行街及临江建设高级住宅，一期已开工建设。

事实上，温州立体城项目定价面临温州房价下跌的挑战。

数据显示，温州商品房均价达到年33289元/平方米的历史高点，年降至22644元/平方米，今年1月降至19374元/平方米。

温州房地产行业的陈鸿表示，目前温州楼市限购方案已经浙江省政府等批准，如果限购放宽，商品房销售将在短时间内好转，如果没有变化，开发商的去化压力将越来越大。

项目配套还不成熟/

据悉，温州立体城项目投资对象包括新希望集团、万通房地产股份有限公司、北京万通立体城投资有限企业。 项目的具体运营由新的希望主导。

年9月27日，万通立体之城投资有限企业董事长冯仑与温州市永嘉县政府签署三江生态立体城投资协议。 去年9月4日，项目1期279亩土地正式挂牌，预计项目2期用地也将于今年6月挂牌，3期土地也在整理中。

日向《每日经济信息》记者表示，温州立体城项目能否取得好的销售成绩，关键在于周边配套设施的建设，该区域作为新兴板块，生活等配套条件还很薄弱。

但是姜孟军认为，尽管目前周边配套不成熟，但前景很好。 项目所在瓯江江畔的永嘉三江商务区被称为温州版“陆家嘴”，隔一桥的鹿城广场最高售价8万元/平方米，周边大厦的价格也为2、3万元/平方米，该项目立足于中高级，

温州朗兆房地产专业机构理事长叶维坚此前指出，温州市政府有意将温州立体城建成永嘉三江国际商务区。

叶维坚认为，三江口的规划前景以商贸为主，对城市的配套要求更高，开发周期至少需要五年。 另一方面，隔河对岸是温州市一级的滨江cbd，有一定的竞争，特别是在目前的经济环境下，商贸城市的概念非常不好。 如此大量开发和实施的计划、推进进度以及落地效果会如何，还需要考察。