“京二手房成交创近5年新低 业主双重降价比例上升”

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经过记者胡健从北京出发

北京二环蒲黄榆附近的新地铁线路正在繁忙施工，与该地区冰冷的二手房交易反应鲜明。

这个区域聚集了北京几大房地产中介企业，店铺密集度很高。 但是，许多中介的职业顾问告诉《每日经济信息》记者，附近的二手房业主大多在调整降价金，但咨询的人并没有多购买。

张先生表示，这里地域很好，有两条地铁通过，离市中心不远，但购房者犹豫不决的首要原因是价格有所调整，但仍然高达4万元/平方米。 另一方面，我想价格可能会有所调整，可以再观望。

年内二手房成交比去年同期下跌60%

这也是北京二手房市场现状的缩影，需求者进入观望期后，二手房成交量和价格松动幅度大多大于新建住宅。

中原地产研究部统计数据显示，截至年内5月5日，北京二手房总合同数为31295套，该交易量比年同期的79026套下降60%，为2009年以来同期历史最低。

从单月来看，成交量也在下降通道。 据伟业我家市场研究院统计，4月，北京市二手房成交量为7616套，比上个月增长46.12%，下降14.84%。 4月的二手房成交量甚至不及1月的8772套。

伟业爱我的副总裁胡景晖说:“受共享产权六城试点、房地产统一登记、房地产税立法化、加强供给等若干“长效机制”推进释放出的政策信号的影响，市场各方整体期待变化，观望气氛。”

胡景晖表示，限贷政策未出现明显放松，楼市投资诉求和改善诉求购买力受限，刚需也呈现出不同程度的观望心理，受北京市住房稳定供给的影响，部分刚性诉求改变了职业生涯规划。

张先生向《每日经济信息》记者表示，根据往年的经验，银行信贷紧缩通常出现在第四季度，今年提前到4月，在正常年份，春节后二手房成交应该是活跃期。

5月5日，农业银行再次调整住房贷款利率。 据悉，该银行最初的房贷利率上涨了5%~10%，两个房贷利率上涨了15%。 迄今为止，国有四大银行已经拥有中国银行、农业银行上浮基准利率。

张大伟表示，预计5月北京二手房交易量将继续在万套以下，随着新建住房供应增加，更多住房可能上市，二手房价格可能在二季度加速下调。

交易价格现在实质上正在下降

连锁房地产市场研究部监测北京各地区二手房价格和价格调整情况发现，4月份各地区房价降幅和价格空之间达到年内最大值。 其中，郊区附近的谈判空之间房价降幅也比中心城区和外城四区稍小。

而且，业主双重降价的比例逐月上升。 连锁房地产拆房师张旭解释说，双重降价是指降低品牌价格，降低议价后，降价出售的房源。 今年以来，业主双重降价比例呈上升趋势，截至4月成交的二手房中，双重降价比例达到62.1%，比今年1月上涨12.6个百分点。

张旭分解认为，双重降价比例加大也表明，当前房价挤出虚高水分后，确实出现了一定程度的实质性下调。

4月，我爱我家成交的每月二手房成交均价为31686元/平方米，小幅环比下跌2.5%。 这个数据和链家不动产的调查很接近。

据连锁房产报告，今年4月成交的二手房价格空之间为3.4%，为年来最高值。 从出售房屋的价格来看，4月份新购入的房屋价格环比下降2.5%，是近9个月来的最低价。

从房源类型和区域来看，链家房地产报告显示，城镇与大型住宅型高级房源谈判空之间更大，140平方米以上大型住宅型可达4%，这是由于这种房源估算的虚高现象较为明显。

“距离郊区较近的紧急销售业者比城市少，住宅销售业者为了改善住宅交换的诉求，在现在的市场形势下不急于上市。 因为这个谈判的难度更高。 郊区附近的住宅价格谈判困难也是最近郊区附近的二手房成交占有率下降的原因之一。 ”张旭说。