“126家房企首季净利106亿 负债存货双破2万亿”

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资金方面整体紧张，海外融资难度加大

截至4月29日晚，沪深两市126家房企(注:廊坊发展迅速，世联行因缺乏去年同期数据排除在外)公布了全年第一季度业绩报告。 根据wind信息统计数据，按申银万国领域分类，126家房企全年一季度实现1039.75亿元，比去年同期的942.45亿元增长10.32%。 归属于母公司股东的净利润为106亿2300万元，比去年同期的113亿4500万元下跌6.36%。

在净利润下跌的情况下，房企全年第一季度的债务和库存大幅增加。 其中，126家房企负债共计2.31万亿元，比去年同期的1.85万亿元增长25.07%。 此外，126家房企今年一季度存量达到2.01万亿元，比去年同期的1.59万亿元上涨26.17%。

这意味着126家房企的债务和库存增长率都在4成以上，双双突破2万亿元。

这126家房企中，净利润同比下跌的公司达到77家，占比为61.11%。 其中，跌幅超过100%的有22家。 另外，万科、招商房地产及金地集团等标杆房企也被列为净利润下跌公司。

“住房企业去年大幅购买了土地，部分公司通过购买土地支付的金额比去年同期达到了200%以上。 另外，年土地溢价率非常高，各地地王频繁出现，买土地很费钱。 ”。 一位业内人士对记者说，这两大因素导致了库存和债务的迅速上升。

更值得观察的是，《证券日报》记者从多家房企高层获悉，2009年是房企资金链紧张的一年，2009年土地购房支出使房企债务迅速上升，但今年的融资环境并未缓解。

对此，中原地产首席拆船师张大伟表示，虽然近期股市对房地产放开了部分融资，但由于个别地区信用违约的出现，房地产资金整体依然吃紧。 数据显示，4月以来，我国房企海外融资仅14.74亿美元，不到3月的一半，环比暴跌56%。

“随着人民币贬值、美元走强，房企海外融资难度越来越大。 ”张大伟对记者表示，对房地产市场的影响非常不乐观。

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