“上海世博地块底价成交 难改土地市场火热趋势”

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经记者沙菲出生于上海

继上周恒大在上海接管4块土地后，昨日( 12月11日)上海土地市场备受瞩目，位于上海浦西地区的黄浦区五里桥大道的99街2/2地块、7/2地块总值59亿5000万元，位于绿地之下的truethriveinvestmement 据悉，该地块是绿地今年在上海获得的第16块地块，这16块地块总额将达到148亿元。

值得注意的是，尽管该地块以底价成交，但59亿5000万元的总额仍成为今年上海仅次于徐家汇中心地块的二号总价地王，地板价格也达到32067元/平方米。

转让资料显示，上述两块土地转让面积64980平方米，初始价格595000万元，转让年限为商业40年、办公50年、住宅70年，转让情况为网络，是今年以来黄浦区转让面积最大的经营性土地块。

克瑞研究中心的薛建雄研究总监认为，之所以以底价成交，还是因为拍摄总额和地板价格已经很高，控制在了溢价空之间。

德佑地产研究总教练陆骑麟表示，黄浦区的土地供应一直很少，但今年以来黄浦区已有4个地块入市，这是迄今为止罕见的。 可见，在楼市成交良好、开发商资金充裕的情况下，出售高质量土地，效果较好，可以抵御楼市寒冷季节、高价土地面临的流动性危险，获得更大的土地收益。

今年以来，上海土地市场表现极为火爆。 据相关统计，截至11月29日，上海全年土地转让收入1879亿元，加上12月4日和5日恒大地产以约48亿元竞拍的5个地块，今年上海土地转让收入将达到近2000亿元，这也创上海土地转让收入新高。

“沪七条”出台以来，上海房地产市场成交量比上个月下跌8%，但仍处于128万平方米的相对高水平，成交均价达到25038元/平方米。 年1月至11月商品住宅成交量达到1183万平方米，已超过去年以来的任何一年成交量，仅次于2009年的1763.6万平方米。

业内分析人士表示，进入今年以来，“自住诉求+改善诉求”两股力量已释放，市场成交量达到阶段性高峰，这表明上海市商品住宅市场诉求仍相当旺盛。 另外，在上海等一线城市，“人少”的基本面近5年来没有变化，供求关系的紧张持续着。