“蓝光地产集团总建筑师郭震：成都高端住宅快速发展需庞大的“中产”人群支撑”

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国内的高端产品，北上广深，有比较清晰的脉络，大致分为两类，有些产品是前传的富人，比如做生意的老板凯德风格的和仁恒风的，但它们不同于星河湾、龙湖制作的，

今年3月以来，成都的高端住宅市场推测集中。 我感觉几年前就憋着，没按。 成都的高级白领客群还不成熟，高端产品目前只有房地产形态的差异，没有内涵的差异。 所以这个时候进入成都的高端市场是不成熟的，因为大家的顾客都一样。

企业品牌房企推出订制化高端住宅产品。 定制化在这里有两个概念。 一个是找一个团体，调查该团体有什么样的经济能力、家庭组合、生活习惯，然后为该团体订制。 这样的定制在上海和北京已经有很多了。

另一个所谓的“定制化”是真正的“私人定制化”，这是最高级的项目，我们似乎只适合别墅类项目。 这个项目目前在国内迅速发展的不好。 中国的政策虽然和欧美不同，但那是因为和一个客户群体相比没有问题。

如果只有富人才能享受高端住宅和产品，这种产品将会快速发展不到几年，没有后续的支撑。 成都希望今后能和北京、上海、甚至海外的一些城市一样迅速发展，有巨大的“中产”支撑。 在上海，可以看到银行金融系统、it领域、房地产领域的高级“兼职”，他们的收入比做生意的人还要高，可以达到年收入数百万元到数千万元。 但是，和他们做生意的富人是两个概念，他们对住宅的诉求不同，这两个人不住在一起。 在这种情况下，市场不分化，没有前途。

目前成都很多高端产品不比一线城市差。 那个景观配置可能比上海好。 像龙湖一样制作着景观配置卡。 公共地区的装饰，成都稍微高端一点的产品可能也不比广州差。 但是，我个人觉得成都的高端住宅产品没有个性，没有个性是因为没有彻底分化。

从严格意义上说，成都城市的高端住宅产品还处于起步阶段，最早的典型是誉峰，誉峰是较大城市的高端住宅产品。 之后，蓝光也做公馆1881，华润，星河湾等，但时间还是很短。 誉峰临近年终于上市，之后一出来就赶上了控制。 整个高端住宅产业可以说受到了“重创”。 严格来说，年、年成都的高级住宅很难销售，所以成都的高级住宅起步最多也就三年。

因为事实上，高档住宅的一半本来应该属于投资价值，如果它少，物以稀为贵，应该是值得投资的。 但是，现在政策的原因几乎都是限购，投资诉求受到压迫。

楼市有和股票一样的想法。 纯上升期的时候，越高的房子上升得越快。 所以，北京、上海的房子比成都上涨得快，其高端住宅也比成都上涨得快。 因为高端住宅总量少，往往有府南川边缘和上海黄浦江边缘等稀少的景观资源。 这个资源太稀少了。

另外，房地产快速发展期也是中国经济快速发展期，富人多，投资价值也非常高。

(记者杜兹乐根据采访文案整理) ) ) ) ) ) ) ) )。