“天津“蓝印房”的最后疯狂：售姐承诺代办社保避限购”

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记者王杰天津宝等，经过武清拍摄报道后

实施了近20年的天津“蓝印户口”将于今年5月31日起停止办理。

4月18日信息公布后，天津武清、宝坻、蓟县等远郊县，有许多外国人前来抢购。 “蓝印户口”曾是支撑这些楼盘的主要卖点，但目前这一政策将退出历史舞台，意味着今后外国人将无法通过这种方式享受与天津户口同等的相关待遇。

在实行限购政策的天津市，初次来京的外国人如何突破政策红线，在短时间内获得购房资格？ 最近，《每日经济信息》记者到天津“蓝印户口”集中的宝坻、武清等地调查发现，在天津“蓝印盘”最后的疯狂背后，代理了社会保障等违规手段，支撑着看似繁荣的畸形供求关系。

宝坻:开发者借机器走路

4月19日下午，宝坻区淅沥沥下着小雨，但这并未影响买家的热情。 现在拥有住宅的卖场里挤满了人，为了“蓝印户籍”的购买者们，打算坐上政策的末班车。

财富广场项目的柜台外，矗立着一个红色的招牌。 “35万件蓝印宝坻超低价”、“蓝印末班车的机会无需等待”等口号引人注目。 即使中午卖场也有7、8名咨询客人，咨询的焦点是“离学校有多远”、“蓝印户口”什么时候能拿到等问题。

该楼盘销售人员介绍，目前销售的是商住两用公寓，其中43.08平方米户型的为精装现房，全额30万元。 楼下是超市，二楼是一家小商店，3~6楼可以住人。

这位销售员说，最近看房的人太多了，不到几天，每套计划涨价数万元。

在《每日经济信息》记者的访问中，许多楼盘销售顾问表示，宝他的“蓝印盘”集中在宝他中附近的北部地区和宝他下属的乡镇。

在一位房地产商的指导下，记者来到了宝坻区的另一座以“蓝印”为卖点的楼盘——御景国际公寓。

在御景国际的柜台上，销售人员说最近为了“蓝印户籍”而看房的人很多，一天卖了11套。 8号楼，11号楼已经清盘。 大厦销售员说，这个项目是三层楼的小楼，属性是商住两用的。 基本上是89平方米的两居室，总额45万元左右。 “超过月末，变成了清盘。 ”

这些销售员对记者说:“我们以开发商的名义，与你签订蓝印合同，如果(户口)不能制作，将全额退款。 ”。

除了在宝坻区周边的“蓝印”工程空前火爆之外，稍远的乡村小镇的“蓝印盘”也早早迎来了销售旺季。

位于宝坻区大口屯镇的天钰园项目，下午7点，卖场依然很热闹。 顾客区的沙发几乎没有空位，购买者大多在讨论孩子入学的问题。

据该项目销售人员介绍，该楼盘平均价格为4850元/平方米。 “蓝印户口”很快被废除，最近销售额大幅增长。 4月19日当天卖出了20套以上。

据此，大口屯镇内辖有58个行政村，除“蓝印户口”购房者外，房地产项目大部分由当地人消化。 镇上有大口屯小学、中学和高中，这座大楼是大口屯镇学区的房间。

这个销售员对记者说。 “马上动手，下周马上有紧急收费。 已经都是现室了。 按照正常手续，房管局180日出房本，180日出蓝印，但如果情况紧急，6月15日可以办蓝印户口。 ”

在采访中发现，在宝坻区的县城，当地人购买的楼房柜台上购买者并不少见，这些楼房的价格也多为7000~8000元/平方米。 面积比“蓝色印刷盘”大。

很多二手房中介的置业顾问表示，“蓝印房”虽然便宜，但难以下手，是因为地理位置偏僻，周边配套不足，当地人不会购买。 从国外购买的人购买“蓝印房”，是为了给孩子读书，考完试就动手。 二手房市场上充斥着很多“蓝印房”，但再次出手的“蓝印房”不具备办理“蓝印户口”的功能，只能降价出售。

据美信地产的一位运营商顾问介绍，在周良镇的大白庄地区，由于一点业主匆匆获得了“蓝印房”，购买时售价50多万元，销售时售价20、30万元。

武清:“蓝印房”遭到了疯狂的袭击

武清在“蓝印户口”政策最大限度结束之前，楼市更是疯狂至极。

在大多数十字路口，你都能见到楼盘的促销员。 他们拿着“40万蓝印倒计时”的招牌挥舞着路人。 红灯一亮，他们就到私家车前投递小广告。

一位销售人员表示，这些发布促销广告的人在当地俗称“小蜜蜂”，最近来买“蓝印房”的人突然增加，各开发商在十字路口争夺顾客。

在一家专业代理“蓝印盘”的中介下，记者访问了天鹅湖1号、津门及君利花园等多个“蓝印”项目。

4月20日上午10点左右，天鹅湖1号卖场已经坐了7、8名买家。 他们拿着户型图仔细看着。 买家小王和销售员传达信息后不到30分钟，就已经付了定金。

王先生家住在河北涿州。 她告诉记者，她第一次来这个房间，这么早就动手的原因之一是孩子快上初三了，面临中考，需要把户口搬到天津。

“现在没有时间和选择的时间，所以差不多决定一个吧。 ’王先生表示，虽然武清的交通还没有涿州那么方便，但涿州无法进入直辖市的户籍。

很多人和王先生有同样的想法。 其实，在办理“蓝印户口”方面，其中一个非常重要的要求是必须全额购房。

位于武清区曹子里乡的津门和工程是典型的“蓝印盘”。 据悉，该楼盘86平方米户型，套均价44万~45万元，单价5200元/平方米左右。

津门和柜台挤满了看房的人。 这些买家以“户”为单位，围着沙盘耐心地听着销售员的讲解。 据一位代理人说，柜台的参观者都是“蓝色印刷盘”的代理人带来的。

在柜台上，我和很多买家谈过，这些买家都来自“蓝印”。

中午附近，在盛世年华的柜台上，山东点心店的小李带着4岁的女儿，和销售员讨论着定居的事情。 该项目为期房项目，但销售人员表示，5月31日前办理网签，即可办理“蓝印户口”。

“今天上午签约了4、5套，但是人没有昨天多。 整体来说很受欢迎，不仅仅是我们的项目。 ”楼盘销售人员说。

据悉，武清最热门的项目是位于开发区的金侨大街。 这个项目的周边并不完善，但是离杨村第一中学的新地址不远是其特点。 楼盘均价5800元/平方米，据销售人员介绍，自“取消蓝印户口”政策出台后，每天都是这种情况。

这个人告诉记者，越往后，越会变成大房子型。 “到了五一节就涨价。 ’这位销售员向记者展示了该楼盘的“销售员微信”。 那里看到类似“恭喜某销售员出售一套某号大楼的房子”的文字，“都是出售的房间，基本上几分钟一套。 ”

中指院研报报道，武清区年一季度受取消“蓝印户口”传言、京津冀一体化影响，地区市场活跃成交。 年一季度区域商品住宅供应量累计30.76万平方米，占全市成交的比重为18.55%； 与去年同期相比，成交量涨幅为31.04%； 成交价格在7000元/平方米左右，由于当地经济的快速发展和人均收入水平不对等，房价存在着严重的泡沫。

销售员:一定可以代办社会保障

根据中指院提供的数据，偏远五区县50万元以下产品成交套数的份额被拆解，武清区份额最高，为31.32%。 其次是宝坻区，所占比例为30.94%，蓟县、静海、宁河所占比例分别为17.71%、3.37%、5.49%。

中国指数研究院天津分院研究员秦晓鑫介绍，“蓝印户口”的购买者在远郊区的县主要集中在武清区和宝坻区，蓟县、静海、宁河所占比例相对较低。 政策执行前，部分地区现在供求激增，开始实施蓝印政策“末班车”。

在“蓝印房”疯狂销售的背后，是天津的“限购令”和形骸化。

那一年，天津市人民政府办公厅印发了《国务院办公厅关于贯彻文件精神，实施我市房地产市场调控工作的意见》(以下简称《意见》)。 根据《意见》，天津累计提供一年内进行个人所得税缴纳说明或社会保险缴纳说明的非天津户籍居民家庭，可以限制购买一套住宅。

但是，在《每日经济信息》记者访问的武清、宝坻两地住房项目中，相关人士表示可以代办社会保险、代办个人所得税。 代理的手续是办理人将身份证原件及复印件、户口本复印件交给代理机构，并签署代理协议。

关于社会保障代办、个人所得税代缴的具体情况，很多楼盘销售人员没有详细说明，但“一定可以”、“出钱等合同就可以了”。

《每日经济信息》记者在百度搜索中输入“天津代理社保”字样，随即跳出数千条新闻。

在一个网站的首页上，有人表示:“为外国人代缴社会保险、完成纳税，处理外国人在天津的限购问题，为外国人的购房贷款提供收入说明，可以先咨询后支付。 联系方式:“高级管理层”这个鲜红的文字非常醒目。

记者打了这个“高级管理层”的电话，但他对个人办理代缴业务不热情。 据他介绍，目前只代理楼盘项目代扣代缴，最低100人起，每月补足900元，不接受个人业务。

另外，他还拨打了一个叫天津公司管理咨询企业的电话，该企业员工表示，上一年的社保补缴分为两种，农业户口纳入三险，城市户口只纳入五险。 这家企业是代缴人，代缴前一年三险的费用为13500元，五险为17500元。 她强调，她只是代理社会保障，但不能说明收入等其他说明。

据另一家代理缴纳业务企业的员工介绍，目前只能代理五险。 4月26日可以参加办理，5月20日可以获得社会保险。 五险不重复一次性重新缴纳1.6万元的费用。

这位员工说:“我们是劳务派遣企业，以自己公司的名义申报。 1000人以上在这里支付，所以不要担心这个”。

劳务派遣企业为什么有代理社会保障的业务？ 该工作人员说:“由于个人有这个指控，我们也可以。 现在，我们这里很多家庭顾客，买房、买车、孩子上学，都必须使用社会保障。 我们会尽我们所能”。

秦兵房地产律师团徐斌律师表示，监管政策设计的初衷是为了维护市场稳定，带头欺骗房管部门达到规避监管政策的目的，以合法形式掩盖违法目的，是违反我国法律法规的行为，相关公司、建设委员会、公商、社会保障等部门对这些企业的 而且，作为购买者，通过虚假手续进行购买可能会给自身带来很大的风险。 在我们过去接触过的事件中，有一次购房者因办理虚假手续被房管部门发现，合同差点被开发商解除，业主也可能承担巨额赔偿责任，无法弥补损失。

《每日经济信息》记者在访问中获悉，来天津急购“蓝印”末班车的人群集中在河北、山东、河南等省。 这些人不是为了居住，只是为了获得“蓝印户口”，为孩子的高考移民做着计划。

很多买家表示，买“蓝印房”的目的是“一切为了孩子，一切为了教育”。 听说“蓝印户口”要废除，这部分没有购房资格的人，会来天津突击购买“蓝印房”。

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市场的注意力

在“蓝印房”的集中区域，或者在面临量价下跌的将来，也可以看到京津冀一体化。

记者王杰天津宝等，经过武清拍摄报道后

“蓝印户口”政策，曾使天津远郊地区县房地产快速增长。

关于天津蓝印户口给购房人带来的“利益”，北京师范大学教育学部教育经济研究所副所长成刚表示，所有直辖市的高考都比各省容易，这与目前省单位的高考体制有关。 高考的设计、制度、招生计划都由省单位进行，直辖市和省单位性质相同，但考生规模相当小。 “无论如何，一个直辖市的人口不能和一个省的人口相比，所以直辖市的考生相对的机会在增加。 ”

对许多购房者来说，“蓝印房”只是一个过渡房，孩子参加高考后，大部分业主将作为二手房重新出售。 而且，在不久的将来，随着蓝印户口的“极限”到来，这些“蓝印房”的市场行情也必然发生了变化。

“蓝印房”的点不在房间里

蓝印户口又称蓝印户口，是对投资、购买商品住宅或者被该城市公司聘用的外省市人员，具备规定条件，经公安机关批准登记后，加盖蓝印表示户籍关系的户籍证明。 所有者基本上可以享受正式户口的好处，经过一定时期后，可以改为正式户口。

持有蓝印户口的，在住房、教育、医疗、就业、社会保障等方面享受本市常住户口的优惠待遇。

但是，随着社会的快速发展，城市户口除了身份说明、人口统计、社会控制的管理功能外，其优势分配功能也很突出，因户籍身份而享有的权利也不同，例如住房、教育、就业、医疗等的潜在优势总是因户籍身份而异。 蓝印户籍政策的存在，已成为不符合城市落户规定的人们享受户籍好处的重要途径。

但是，“蓝印盘”的二次领取不能享受“蓝印”待遇。

中国指数研究院天津分院研究总监督秦晓鑫表示，天津市二手房购房者中，最重要的是刚需、第一批改造者，选定的二手房市场集中在市内六区和滨海新区的核心区域，随着轨道交通和区域组合逐渐完善，二手房以低价特点逐渐扩大到环城四区。 武清、宝坻等远郊地区县库存量大、供给多，新建住宅可选范围广，二手房诉求弱。 偏远的县有大量必须尽快出手的二手“蓝印盘”，加之配套不足，失去了“户籍”方面的利益，因此极难出手。

天津蓝印户口的入户门槛也随着房价的上涨而变化。 原标准为市内四区60万元，滨海、环城四区25万元，外五县8万元。 2005年外五县将标准提高到面积80平方米以上，投资额超过20万元。 2007年调整为全区县“一律”100万元，2009年调整为市内六区、塘沽区80万元、环城四区、汉沽区、大港

据本网报道，据天津市国土房管部门统计，2009年以来，外省市户籍人员在天津市购买商品的住房占全部销售比例的31%，其中办理蓝印户籍的占4~5成，占全部销售比例的10%~15%左右。

返回地区楼市或正常轨迹

中国指数研究院发布的《天津蓝印政策幕专题研究报告》显示，从天津市四个分区的价格水平来看，市内六区的销售均价已反弹至2万元/平方米左右，偏远县约为7000元/平方米。

根据上述研究报告，由于价格特征明显，受蓝印户籍政策的恩惠，以武清、宝坻、蓟县为中心的偏远县近年来价格增长显著，从2008年的4000元/平方米累计增长了70%，与环城四区 与价格平稳增长相对应，天津远郊地区县商品住宅成交333万6800平方米，比去年同期增长45%，近5年复合增长率为26%，成为4个地区中交易量增长最快的地区。

根据中指院的统计数据，从年3月全市各区县清朝周期看，目前天津市场各区域中，市内六区和环城四区蜕变较好，多为一年左右。 滨海新区和远郊地区除化周期明显增长，远郊区县除化周期为21.7个月水平，宝坻消化现有库存需38.8个月，武清区最低为16.3个月。

以武清为首的偏远县房地产高速发展，吸引了众多开发商。

据不完全统计，保利、住总、中国水利水电、首、世贸、恒大、远洋、本联等大公司都在武清“重兵布阵”。

据中指院统计数据，截至去年3月，武清区可销售面积263.04万平方米，为远郊区县中最高。 秦晓鑫认为，蓝印政策取消后，购房指控锐减，市场将受到影响。

中原地产天津投资顾问部总经理认为，来天津购买“蓝印房”最重要的是那些正在考研的人，他们本来就不属于天津，“蓝印房”本身就是畸形的诉求。

中国房地产学会副会长陈国强表示，取消蓝印户口，将减少诉求，延长占用库存的时间，使相关项目面临价格调整问题，区域内开发商的竞争也将加剧。

一家国内大型房地产公司的武清项目负责人告诉《每日经济信息》记者，“蓝印”取消户口的短期效果刺激了疯狂抢购，对后市需要市场检查。 天津的蓝印户口，本来就是比其他城市多出来的政策，取消后，每个城市都站在同一起跑线上，房地产市场的快速发展，要看每个城市经济的快速发展水平和吸引力。 在京津冀一体化的大背景下，天津市的快速发展有其自身的轨迹和特点，取消“蓝印”只是一个插曲。