“绿地造城模式改革创新 智慧城市战术“第三城”落子成都”

本篇文章3155字，读完约8分钟

经记者杜兹乐出生于成都

今年年初，随着住建部陆续公布国内近200个智慧城市试点名单，与新型城市化战术紧密结合的企业品牌房企如“春江水暖鸭先知”，成为各产业的领头羊。

4月21日下午，绿地集团在成都举行了以“世界绿地智慧力”为主题的战术发布会和绿地智慧综合体首映活动。 看似平常的公司活动背后，有着代表未来城市生活习惯的变革方向。 但是，到目前为止，流动的资本不仅在寻找高收益的机会，真正推动这种生活习惯“将理想反映在现实中”的，是头顶上的“造城大师”、“世界500强”光环的绿地集团。

绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京表示，成都是西南最具潜力和实力的城市，成为绿地核心快速发展区。 这是继去年上海、广州之后，成都作为第三大绿地“智慧城市”的战术发布区，首次带来了完整版的“智慧综合体”。

成都绿地“试验田”

据悉，年绿地集团西南事业部销售额超过100亿元，其中成都销售额超过70亿元。 在投资方面，绿地集团不断注意成都。 目前，成都绿地6大项目总投资达350亿元。

目前，在绿地集团的国内战术布局上，西南地区已经成为核心区，成都也是这个核心区的重中之重。 绿地集团方面表示，2009年，绿地西南事业部保底目标为150亿元，目标是实现180亿元，成都要承担一半的任务。

日前，绿地集团执行副总裁、西南事业部董事长、总经理孙志文在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“如果没有较大的政策变化，今年顺利的话，拿下12~15个项目将非常有信心，为我们的后年做铺垫，为我们做好准备。

孙志文的野心除了西南事业部自身战绩出色外，还有绿地集团这个强大的后盾。 去年，绿地集团实现房地产销售收入1600多亿元，排名全国房企第二。 这样看来，目前绿地集团推进企业智慧城市战术的支点之一选择成都似乎也出乎意料。

孙志文在现场表示:“2004年，绿地进入川渝，经过10年的快速发展，开发了成都、重庆、南充、贵阳三省四个项目，集团要以西南为智慧城市要点战术实施基地，高起点规划，高水平建设。

年7月，绿地集团对外发布了“智慧城镇计划”。 按照绿地高层的逻辑，目前“云计算”、“大数据”、“物联网”等一系列时代的最新科技影响着大家的生活，但“智慧城市”是中央提出的新三驾马车之一。

然而，绿色集团在智慧城市的反应速度之快，却震惊了业内人士。 去年年初，住建部刚刚公布了国内第一批90个智能城市考试。 此外，根据公开资料，截至目前，试点智能城市已近200座。

胡京表示，绿地“智慧城市计划”去年在上海、广州进行了战术发布。 成都作为第三大绿地“智慧之城”的战术发布地区，并且首次带来了完整版的“智慧综合体”。

《每日经济信息》记者观察到，今年4月初，绿地集团正式宣布西南事业部运营10个商业项目，体量超过300万平方米，其中成都占6个，体量超过230万平方米。 这使得绿地集团西南事业部除住宅外，基本实现了各项业务的闭环。

从发布会现场来看，绿地集团的知识综合体涉及商业、住宅、办公室、酒店(公寓)等，以新闻化、科技化服务于现代生活。

胡京透露，作为媒体采访的一环，成都将有1~2个项目进入实施智慧城市的试点。

借助世界it技术的技术/

公开资料显示，“十二五”期间，中国各级政府智慧城市规划投资规模超过1.11万亿元，带动了超过2万亿元的产业机会。 而且，政府通过前期投入吸引着更多的社会资本，智慧城市成为新的产业投资热点。

其实，支撑绿地大胆推进智慧城市战术，是世界科技巨头力量的聚合。 去年《智慧城市计划》公布时，绿地集团表示，参与这一战术的合作伙伴包括三星、华为、ibm、中兴、思科等it科技巨头。

关于智慧城市战术，日前，孙志文在“绿地西南10周年发布会暨西南地区城市化快速发展与展望论坛”上回答《每日经济信息》记者提问时表示，“我们集团主导了这项事业，从去年年底开始与华为、ibm、中国电信共同进行研究。

去年10月下旬，中国西部国际资本论坛在成都举行，中兴通讯相关负责人专门阐述了国内智慧城市的理念和实践。 要点包括智慧城管、平安城市、智慧交通、智慧园区、智慧教育、智慧医疗、智慧物流、智慧环境保护、智慧旅游9个行业。

三星区战术市场部社长姜信助在现场表示，目前三星已经提供了智慧家庭、智慧安全等，在绿地也提供了同样的先进技术，并以热门电影《来自星星的你》中男女主人公的智能门锁、智能停车为例进行了详细解读。 “今后更长一段时间内，我们将有越来越多的合作行业等待开发和跟进。 ”

四川电信方面也预见到，“智慧综合体”的下一个快速发展方向是建设包括衣食住一体化和新闻一体化在内的“一体化”。

但是，对开发者来说，建造智能城市是指建造硬件的智能吗？

在前面的论坛上，孙志文说:“智慧城市并没有做一点软性包装，现在成都的一些综合性项目，等于让越来越多的软件对整个社区进行管理。 例如，我们公共区域的wifi覆盖，有这么好的无线覆盖，可以实现业主支付水电费、网上购物、附近街道的费用结算等一切。 特别是关于公共设施的事情，更系统的事情，我们正在研究。 嵌入了这样七八个项目的智能拷贝。 ”

但是，今年年初，住建部副部长仇保兴在深圳的一个论坛上无情地批评。 ibm提出的“智慧城市”概念完全是为了开拓市场，“智慧城市”让我国绕了一个大弯路。 另外，相关媒体调查显示，部分智能化系统收集的相关数据已被关闭，无法最大化智能城市背后的大数据。

胡京坦言，绿地智慧城市规划尚处于探索、起步阶段，还不成熟。 相关人士表示，这需要政府部门和企业品牌开发商充分重视，在探索中发现问题，及时处理问题。

资本辅助造城模式的升级/

从“新城战术”、“超高层战术”到“产城一体化战术”，绿地集团始终在政策导向和城市快速发展诉求中，挖掘和获得竞争的特点。 目前，绿地集团再次挖掘政策机遇，将智慧城市规划纳入集团战术，也是绿地集团造城模式的升级版。

绿地智慧城市白皮书指出，“依托强大的房地产开发能力和可持续快速发展的科技能力，实现从房地产开发公司到智慧城市的全产业链整合者的战术转型，构建面向未来的科技智能建筑，构建智慧城市综合服务增值平台，打造智慧城市产业 ”。

绿地集团怎么能聚集这么强大的实力？ 圈内人士认为，绿地集团加快国内外扩张与a+h股在两个市场的努力分不开。

去年8月，绿地集团租用外壳建造得很高，成功登陆香港证券交易所。 不久，红股绿地香港( 00337，hk )立即获得控股股东绿地集团昆明的高质量资产注入和股东贷款，其资本平台的特点凸显出来。

去年10月和今年1月，绿地香港分别发行了7亿美元( 3年期)优先票据和15亿元人民币) 4年期)的债券，其利率分别只有4.75%和5.5%，远远低于市场水平。 相对于之前的债券，标普给予bbb评级，未来展望为“稳定”。

今年3月17日，绿地集团借金丰投资决定，根据相关重组计划，金丰投资计划以资产交换和股份购买的形式注入绿地集团的股权，绿地集团的估计值将达到655亿元。

更重要的是，员工持股模式为维持以绿地集团现有董事长张玉良为代表的管理层的稳定注入了快速发展的信心。 公开文案显示，张玉良通过投入仅10万元的上海格陵兰( gp )，指挥了职工持股会的32只小基金，持有控股绿地集团28.8%的股份，资产价值超过188亿元。

作为上海市国资改革的龙头炮，绿地a股上市也被认为是业内钉钉的事件。

目前有强大的资本后盾，使绿地集团在快速发展智能城市战术方面充满信心。 胡京表示，绿地比计划年提前一年推出集多种房地产和多种服务于一体的“智能综合征”，到2010年将智能社区、智能酒店、智能产业等完全结合的“智能城市综合征”

(实习生黄丽对本文也有贡献) ( ) ) ) ) ) ) ) ) )。