“龙头房企扎堆进军广州 王健林：3年内将斥资千亿”

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经由记者区家彦从广州来

随着北京、上海、深圳的土地价格持续高涨，被称为一线城市房价洼地的广州，近年来聚集了许多外国房企的鳄鱼进军。

据《每日经济信息》记者介绍，万达日前完成广州国家级新区南沙布局，并在该地区建设首个大型商业综合体项目。 万达集团董事长王健林表示，目前万达集团在广州已经投资了6个项目，总投资额近500亿元人民币。

据悉，万达集团此次开发的广州南沙万达广场位于南沙区政府集中积分建设的香蕉门河“城市客厅”的中心区，是万达集团在广州投资建设的第四个万达广场。 项目总建筑面积40.85万平米，覆盖大型商业中心、购物中心、步行街、soho、万达imax影城等多功能城市业态，这也是该地区目前体积最大的商业综合体。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，南沙区晋成为国家级新区后，已经吸引万科、保利、富力等大开发商进入住宅开发项目，地区住宅售价近年来领先广州楼市整体。

据新闻网房地产数据中心统计，年3月南沙区一手住宅成交均价13037元/平方米，比两年前约8400元/平方米的均价上涨55%，涨幅领先广州市10个区。

黄韬认为:“南沙区的住宅项目如雨后春笋般涌现，但从目前情况看，区域内缺乏大型商业配套，给居民生活带来诸多不便，随着万达广场的进驻，区域的商业氛围和生活配套有望大幅提高。”

目前，万达已在广州白云区、番禺区、黄浦区、增城区及南沙区完成布局。 王健林表示，未来万达广场还将进军从化区及荔湾区。 此外，万达集团还透露，将在花都区投资建设万达文化旅游城市，总投资额达300亿元，项目将建设华南首个大型室内滑雪场和室内儿童乐园、电影科技娱乐项目。 另外，王健林预测，未来3年内广州的万达广场将从现在的6个增加到10个，未来3年将在广州投资1000亿以上。

除万达外，记者还发现，从去年开始，北京金融街、北京方兴地产、珠海华发股份已经成功进军广州，包括重庆龙湖地产、福建泰禾产在内的外地房企鳄鱼也在各种场合有意进军广州。

黄韬认为，广州作为全国最早实施住房商品化的市场之一，拥有许多实力雄厚的上市住房企业，以前外国住房企业不太容易进入。 但是就四个一线城市而言，广州无论地价还是房价都远远低于北京、上海，可以说是价格洼地。 土地供应量也远远大于深圳，受“洼地”效应的吸引，预计万达这样的外国房企大鳄将进军广州市场。