“合肥出土地新政 大项目用地打折优惠”

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每次经过记者查道坤，安徽芜湖

昨日，《每日经济信息》记者在合肥国土资源局官网新闻发布板上获悉，合肥政府2月1日正式出台《促进存量商业用地升级改造提高土地利用效率意见》、《有效利用建设用地提高土地利用效率意见》、《促进工业用地集约利用意见》三大土地新政 三大新政中，最引人注目的是，对总投资5亿元以上的大型商业项目，按地价优惠5-7折。

三大土地新政资料显示，从现在到年末，合肥市城市规划区内的商业、工业、办公、综合等存量国有建设用地，可以由土地采购权人自行升级改造，迅速发展为商服项目，像以前一样先退占土地。

关于土地出让金的补充，新政详细证明了拆除重建项目、提高容积率的建设中和已建成的商业项目。 对总投资额在5亿元以上的大型商业综合体项目，根据房地产自有率，给予地价5~7折的优惠。 对此，合肥365房地产住宅网一位负责人对《每日经济信息》记者表示，“合肥市政府发布该土地新政，可见在国家政策调控对房地产市场的挤压下，各地房地产市场低迷，这也间接影响了开发商的资金链。

“合肥推出土地新政，给予大项目用地5-7折优惠，目的是促进政府手中土地的销售。 国家对房地产市场的宏观调控，除了各地有大量商品房库存，开发商资金链紧张外，各地方政府手中有待出售的土地大量积累，这些未出售的土地也对地方财政收入产生了一定的影响，因此，此时政府间接推出优惠折价销售土地。 ”一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

“这片土地新政对国家的房地产调控政策有一定的影响吗？ ”针对记者的问题，这位业内人士向《每日经济信息》记者表示:“合肥发布这块土地新政不仅是比较房地产用地市场，这块土地新政包括公司和其他用地项目，更有大量房屋在现在的开发商手中库存。 即使政府出台了这么大的土地优惠政策。 当然，也不排除稍有实力的开发商购买土地的机会，但这些开发商毕竟是少数，所以这块土地的新政不会影响国家的调控政策。 ”。