“北京地市再现“冰火两重天”业内称分化将加剧”

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经过记者王杰从北京出发

昨天( 4月10日)，北京有4个地块集中入市。 其中，属于长辛店镇的地块最热，地块出让后再次出现“面粉比面包贵”的现象。 但赵全营镇地块以底价成交，北京土地市场再现“冰火两重天”。

根据连锁房地产市场研究部提供的数据，截至4月10日，4月份北京土地市场已有26宗地块交易，其中只有7宗为经营性地块。 目前，今年北京土地转让收入达到885.67亿元，比去年同期增长79.6%。

连锁房地产市场研究部记者张旭对《每日经济信息》记者分析称，北京今年的整体土地供应量和成交量很高，但许多居住区需要竞相布局自住型商品房和保障住房，因此受到利润空之间的巨大压力。

再现“小麦粉比面包贵”

昨天，丰台区长辛店镇辛庄村(第一期) a-41、a-42、a-22地块率先转让。 公开资料显示，该地块土地面积达126111.7平方米，建筑控制规模184793平方米。 中筑、中冶、懈源、北京城建、中铁建、k2地产、天恒、华远、福建正荣、保利初创联合体、旭辉永同昌联合体等11家房企参加了竞争。 经过22次竞争，北京中筑置业有限企业以21亿元的价格将该地块收入囊中。

中原地产首席拆师张大伟向记者介绍说，该宗地属性有3种，居住类面积159433平方米。 少儿用地3360平方米，中学用地22000平方米。 “按楼价计算，总成交额21亿元，其中限价房1.1万元/平方米共计133600平方米，剩下的商品房面积只有25833平方米。 限价房的部分建设、管理、资金等价格为4000元/平方米，每平方米限价房可分担7000元土地价格，共计商品房部分土地价格9.352亿元。 商品房负担的土地价格将达到11亿6400万元，楼价将达到每平方米4万5000元。 ”

根据中原地产研究部提供的数据，长辛店地区新建住宅目前平均价格为3万元/平方米，二手房平均价格为2.5万元/平方米左右。 由此可见，该地块的商品房部分仿佛“小麦粉比面包贵”。

张大伟认为，未来北京土地市场分化加剧，不受欢迎的地块将会变冷。 但是，高质量地块的竞争依然激烈，即使地价超过房价也将持续。

住宅企业仍然看好一线城市

与长店地块的热度相比，顺义区赵全营镇区的入市略显低调。 首次以15亿5800万元的底价获得赵全营镇中心地块，该地块将建成29500平方米以上的限价商品住宅和20000平方米以上的“自住型商品住宅”。 其中，限价商品房价为7500元/平方米，自住型商品房价为14000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

泰禾集团企业品牌总监沈力男对《每日经济信息》记者表示，限价商社虽然利润低，但至少不需要宣传，利润很快就会获得。

泰禾集团获得的两个地块也经历了激烈的厮杀。 泰禾集团经过175次激烈竞争，以17.1亿元的高价获得大兴黄村镇0101-016a等地块，溢价率为158.3%，楼面价达到2.067万元/平方米。 随后，又经过51次激烈角逐，泰禾再次出手，以34.6亿元再次拿下大兴黄村镇0101-017、021a、021c地块，溢价率达到145.5%。

沈力男表示，目前在一线城市拿地正是好时机，所以要坚决看好一线(城市)，看好北京，增加在一线城市的土地储备。

今年前3月，中原地产统计数据显示，10家标杆房企一线、二线、三四线城市土地保有额分别为62%、5%、33%。 与去年下半年相比，一线城市土地持有额增加了24个百分点，二线城市下跌了28个百分点。

但是，张旭对《每日经济信息》记者表示，北京住房市场自去年底以来持续冷淡，住房市场和二手房市场存在抛售低价入市的现象，影响了开发商在土地市场的土地持有意愿。