“首创置业开局不利 未来或倾向高周转”

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经过记者王杰从北京出发

3月5日，初置业股份有限公司(以下简称初置业) )发布了企业今年2月前的销售数据公告。 根据首次运营商公告，截至去年2月底，企业推广的楼盘累计签约面积约10.2万平方米，签约金额约8.9亿元，比去年同期分别下跌27.66%和30.47%。

今年2月，首任运营商总裁唐军表示，企业年销售目标为280亿元。 由此可见，企业前两个月的合同金额与全年280亿目标相差甚远。

对此，睿信成社长薛炯文在接受《每日经济信息》采访时表示，从市场行情整体来看，最初运营商目前的销售目标对企业具有一定的挑战性。

2月前的合同金额比去年同期下降了

关于今年2月前的销售合同额比去年同期下降的原因，最初的运营商在公告中说，受春节长假、年初传到楼市以前的淡季等以前的影响，企业1~2月的销售规模很低。 3月以后，随着新推高楼盘的大幅增加，企业预计销售规模将迅速提高。

记者表示，年前的2月，整个房地产市场处于淡季。 根据上海易居房地产研究院的成交数据，2月，我院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积比去年同期增长1.3%，减少34.0%。

上海易居房地产研究院还报告称，受春节假期效应、下跌气氛、信贷紧缩等影响，楼市成交量为近12个月来的最低水平。

根据辉立证券的研究报告，年初运营商的可售楼宇量约370万平方米，总价值约420亿元，要实现280亿元的销售目标，意味着企业的销售率将达到67%。 从最初运营商推出的房地产结构来看，70%以上为刚需类住宅项目，且三分之一在北京。 这是因为目前企业实现年销售目标有乐观因素，但最初运营商的管理营销水平将受到考验。

季节因素是房地产领域整体销售不佳的原因之一，但据了解，今年头两个月，许多房企实现了“开门见红”。

据《每日经济信息》记者不完全统计，前两个月公布业绩的8家房企中，首批运营商和明星年的合同销售额比去年同期有所减少，除此之外，万科、恒大、碧桂园、富力、中骏运营商、新城的快速发展等6家房企，前两个月

或者倾向于高转速开发模式

一位业内人士认为，最初的运营商将实现全年280亿元的销售目标，或倾向于高周转开发模式。

今年2月，在香港举行的首次运营商业绩发布会上，企业投资者相关负责人冯瑜坚表示，企业拿到土地8个月后将投资项目开业，最快的项目5个月即可开业。

截至年12月31日，首批运营商拥有的土地储备总建筑面积995万平方米(权益面积785万平方米)，土地储备地上面积841万平方米) )权益面积675万平方米)。 最初运营商表示，企业现有土地储备足以满足集团未来3~4年的快速发展需要，规模适中。

记者了解到，年初运营商共有17个项目竣工，总建筑面积达223万平方米，比上年增长70%，多位于环渤海等地区，这是企业年收入和利润的第一来源。

根据克瑞的统计数据，在最初运营商全国的86个楼盘中，58个楼盘出现售罄，3个出现尾盘。 这样，未来预售和销售的楼盘最多25个。

但是，上海易居房地产研究院研究员对《每日经济信息》记者表示，目前房企取得土地的难度正在加大，这可能会制约最初运营商未来的可销售项目。 在某住宅企业可销售项目不足的情况下，其未来经营业绩不容易迅速提高。