“佳兆业拟收购深圳冠洋地产 曲线进军前海”

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经过记者顾家彦从广州出发

佳兆业从去年开始回到一线城市拿地，最近在项目收购上有了新的举措。

佳业宣传部相关人士日前对《每日经济信息》记者表示，企业拟收购深圳冠洋地产，目前处于谈判阶段，具体收购细节暂时不便于对外公布。 深圳冠洋地产现有主要资产位于南山海月亮湾，与前海相邻的山海美域项目，该项目土地面积约4.96万平方米，建筑面积20.57万平方米，土地用途为居住、商业和服务用地。

对此，一位业内人士解体认为，这意味着佳兆业获得了进军前海的机会。

进军深圳前海

记者表示，山海美域项目始于去年12月14日。 项目第一期主要推户型为80~90平方米的普通住宅，至今已取得销售预证617套，销售均价约3.5万元/平方米。

值得观察的是，佳兆业在去年前海首次土地转让前明确了进军前海的意愿。 同年4月16日，佳兆业宣布，在其下属子公司捷丰投资和关联企业富昌金融的子公司富昌境外在前海成立合资企业，参与前海的土地拍卖和招标。

深圳某房企市场部部长向《每日经济信息》记者表示，相对于前海的快速发展潜力，3.5万元/平方米的房屋售价不高，山海美域目前的控股公司选择销售，很可能在资金上面临困难，这也是目前中小企业的 如果佳兆业能顺利收购该项目，由于企业的品牌效应，项目的售价可能会进一步上涨。

降低取得土地的风险

消息称，今年大型房企扩张将继承去年回归地方城市的趋势，大型房企在地方城市获得土地的力度正在增加。

中原地产研究部统计数据显示，今年1~2月，包括万科、恒大在内的全国15家房地产企业土地持有总额达到784.8亿元，其中在一二线城市的土地持有额达到687.68亿元。

记者查阅了佳兆业的年度报告数据，在这场回归潮中，佳兆业可谓典型。 佳兆业年土地储备资本支出59亿元； 的土地储备资本支出降至45.2亿元到了那一年，佳兆业的这笔支出上升到141亿元，92.3%的新土地储备在一线城市。

中原地产市场总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，目前三四线城市房价已经开始出现调整迹象，根据国家统计局2月24日公布的数据，全国房价环比下降的城市达到6个，其中大部分为三四线城市。

张大伟进一步表示，大型房企回归一二线经济发达城市并非没有风险。 大型房企加快退出三四号线，并聚集到一二线城市，有可能进一步导致一二线城市的市场容纳量下降，从而导致这些城市的土地价格暴涨。 信用等政策收紧后，市场很可能会大幅调整，带来非常大的潜在风险。

在今年2月底的业绩发布会上，佳兆业集团主席郭英成确定，佳兆业今年的土地征用政策首先要从两个方面考虑。 另一方面，由于目前企业进入的一线城市土地价格进一步上涨，公司之间的土地征用竞争异常激烈，这家企业为了寻找合作者，加强并购合并。 另一方面，尽可能不对竞争价格激烈的区划进行竞争。